Syndicus en mede-eigenaar

[m2motorsport]

Wij wonen in een app.blok dat als 3 app. en 1 winkelgedeelte omschreven staat. Wij zijn eigenaar van 1 app. waarbij de syndicus eigenaar is van de andere 2 app. en het winkelgedeelte. Zelf woont de syndicus in 1 van de 2 overige app. en verhuurd de winkelruimte. In de akte is er sprake van een zolderruimte toebehorend aan het blok en welke dienst kan doen als opslagruimte voor materiaal nodig voor onderhoud van het gebouw. De syndicus is een persoon die aan alles zijn voeten veegt en met niets dan zichzelf rekening houdt. Er is nooit een algemene vergadering en veel stemrecht hebben we ook al niet gezien hij de rest van het gebouw bezit.
Nu hebben we al geruime tijd vastgesteld dat de zolderruimte ook bewoond is door een jong koppeltje, welke zelfs geen brievenbus bezitten, gezien dit app. of studio niet bestaande is. Achter het gebouw is een private parking waarbij in de akte geschreven staat dat er 3 parkeerplaatsen zijn, waarvan 1 van ons is. Geregeld staan er meerdere wagens en hebben zelf geen plaats om te parkeren. We hebben de syndicus hierover aangesproken, maar trekt er zich niets van aan. Wat kunnen we hier tegen doen? Ik wilde dat koppeltje niet in de problemen brengen maar kan dat verhuren zo maar en wat kan je tegen zo een onwillende syndicus doen, gezien hij de rest van het gebouw bezit?

[j.demoor]

“Art.577-6...§ 5...Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde medeëigenaars beschikken. De syndicus kan niet als lasthebber van een medeëigenaar tussenkomen op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij medeëigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :1° de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van medeëigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de medeëigendom een beslissing moet worden genomen...§ 7. Bij...in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.”(B.W.).

‘In de akte is er sprake van een zolderruimte toebehorend aan het blok en welke dienst kan doen als opslagruimte voor materiaal nodig voor onderhoud van het gebouw.’ houdt in dat de syndicus deze bestemming moet in acht nemen en de reeds ontvangen inkomsten uit dit onrechtmatig verhuren aan de vereniging medeëigenaars moet afstaan..

Uit ‘Achter het gebouw is een private parking waarbij in de akte geschreven staat dat er 3 parkeerplaatsen zijn, waarvan 1 van ons is.’ leid ik af dat die parkings behoren tot uw privatief gedeelte. Vergewis u daarvan. In dat geval dient u zelf uw private parking te beschermen tegen gebruik door derden.

[Vandebos]

verschillende parcours:

- u heeft als mede-eigenaar ruim voldoende elementen om naar de vrederechter te stappen en de aanstelling van een voorlopige syndicus te vragen die als taak heeft onafhankelijke verkiezingen te organiseren om een syndicus te verkiezen die geen bezittingen heeft in het pand.

- gelet op de byzondere omstandigheden waarbij er een misbruik van de meerderheid van de 1000sten courant kan optreden, zeker bij de verkiezing van een nieuwe syndicus, kan deze voorlopige syndicus om de interventie van de vrederechter verzoeken.

Lees uw eigendomsakte na en kijk welke parkeerplaats bij uw eigendom hoort. U bezorgt de syndicus/eigenaar een aangetekend schi-rijven met kopie van desbetreffende pagina uit uw akte waarbij u er hem attent op maakt dat deze u toebehoort en dat u vanaf heden geen andere wagens meer wilt zien op die plaats. Bij elke volgende overtreding neemt u een foto van de overtreder en stuurt u een gedateerde ingebrekestelling per fax (inclusief foto) door naar de syndicus met de vraag dringende maatregelen te nemen om dergelijk misbruik door "onbekenden" in te toekomst te verhinderen. Bij de vijfde overtreder geeft u de syndicus 10 werkdagen de tijd om u een oplossing te bezorgen die binnen de maand kan worden geïmplementeerd en maakt u duidelijk dat u bij gebrek aan respons verhaal zult halen bij het vredegerecht wegens schending van art 21 van de grondwet. ( de woning is onschendbaar. Er is voldoende jurispredentie die u hier op het forum terugvindt die omliggende terreinen rekent tot de woning zelf)