Mede-eigendom/gemeenschappelijke delen

[Swatje]

Hallo beste mensen, ik zit met een vraagje ivm gemeenschappelijke
delen nl : 1 van de mede-eigenaars wil zijn autostaanplaats
(elke mede-eigenaar heeft 1 plaats op de gemeenschappelijke
delen) verkopen aan een andere mede-eigenaar, ik betwijfel
of dat zo maar kan ? Kunnen jullie mij goede raad geven aub,
eventueel met regelgeving, zodoende kan ik die buren in kwestie
op de hoogte brengen over het .... en indien nodig zal ik de
syndicus inschakelen.
Alvast mijn dank en vriendelijke groeten

[Vandebos]

Kijk eens of die staanplaats als een aparte kavel staat omschreven in de basisakte?

[Swatje]

bedankt voor je snelle antwoord,
wij zijn een domein van een 75-tal woningen - iedereen
heeft "zijn" stuk grond en "zijn" woning, en elke eigenaar
heeft dus een auto-staanplaats, er zijn een aantal vakken voor-
zien om telkens een aantal auto's te plaatsen.
In de basisakte staat onder artikel "bijzondere gebruiksrechten"
de tekst is : De parkeerplaatsen binnen het park zijn gemeen-
schappelijke zaken onderworpen aan bijz. gebruiksrechten.
De parkeerplaatsen zijn bestemd voor het uitsluitend gebruik
van de eigenaars van de omliggende kavels die er alleen de
lasten van zullen dragen. Andere mede-eigenaars of bewoners
van het park mogen van deze parkeerplaatsen geen gebruik
maken, behoudens toegelaten gebruik.

Aan iedere mede-eigenaar wordt bij de aankoop van een kavel
het gebruik van 1 parkeerplaats toegewezen.

Ik hoop me zo verduidelijkt te hebben?
groeten

[Pedro]

Hallo beste mensen, ik zit met een vraagje ivm gemeenschappelijke
delen nl : 1 van de mede-eigenaars wil zijn autostaanplaats
(elke mede-eigenaar heeft 1 plaats op de gemeenschappelijke
delen) verkopen aan een andere mede-eigenaar, ik betwijfel
of dat zo maar kan ? Kunnen jullie mij goede raad geven aub,
eventueel met regelgeving, zodoende kan ik die buren in kwestie
op de hoogte brengen over het .... en indien nodig zal ik de
syndicus inschakelen.
Alvast mijn dank en vriendelijke groeten

Uit uw uitleg blijkt dat de parkeerplaatsen niet tot de individuele eigendomstitels van de mede-eigenaars behoren maar dat het om
een gemeenschappelijk deel gaat waaraan exclusieve gebruiksrechten
worden toebedeeld, in casu het recht tot gebruik van deze plaatsen.

Het beslissingsrecht aangaande gemeenschappelijke delen komt de (bijzondere)algemene vergadering toe. Een individuele mede-eigenaar kan dus niet eenzijdig een (stuk) gemeenschappelijk deel overdragen, met een zakelijk recht verzwaren,...

[Swatje]

dank je wel voor je verduidelijking