JuridischForum.be

Hallo, in de basisakte van ons appartement staat dat er een airco op het dak mag geplaatst worden.
Is dit een bestemmingswijziging van het dak ?
In het RIO staat dat het niet mag, wat volgens mij moet aangepast worden aan de basisakte want dat is tegenstrijdig.
Vriendelijk bedankt voor de info.

https://reglementinterneorde.be

https://reglementinterneorde.be/more-info

De basisakte/statuten zijn de grondbeginselen van de VME. Wijziging daaraan moet op de AV met de vereiste meerderheid en met notariële akte.

Het RIO mag zich niet in de plaats stellen van de basisakten/statuten.

Dank voor jouw antwoord. Maar is het een bestemmingswijziging van het dak door het plaatsen van een airco, wetende dat het in de akte vermeld staat dat het toegelaten is en mits art. 3.82 par.2 toe te passen (melden aan syndicus).
Dank voor nog wat uitleg.

De bestemming van het dak is het pand droog te houden. De bestemming is niet het dragen van een aircotoestel

Ik denk dat je juridisch met die uitleg niet lang overleeft. Ik denk er ook zo over maar als je zonnepanelen wil plaatsen verandert de bestemming denk ik wel maar plaats je een airco op het dak niet. Klopt dit?

Airco op het dak plaatsen kan/mag en is zo "statutair" bepaalt vandaar is het geen bestemmingswijziging van het dak.

Het RIO kan de statutaire bepalingen niet "overrulen" .

Zonnepanelen plaatsen is wel een bestemmingswijziging.

#6 Op deze reactie zat ik te wachten en is correct.

#6 Dan veronderstel ik dat een melding aan de syndicus volgens artikel 3.82 par.2 B.W. voldoende is om de airco te mogen plaatsen en de schacht voor leidingen en kabels te trekken te mogen gebruiken.
Alvast vriendelijk bedankt voor jouw verhelderende uitleg

#8
een melding is niet conform art.3.82 , u moet een aangetekende zending doen , met beschrijving van de werken en een rechtvaardiging vd optimalisatie vd voorgenomen infrastructuur.

Daartoe zendt de individuele mede-eigenaar of de operator minstens twee maanden voorafgaand aan de aanvang van de werken aan alle andere mede-eigenaars of, indien er een syndicus is, aan deze laatste per aangetekende zending waarin het adres van de afzender is vermeld, een[i] beschrijving [/i]van de voorgenomen werken en een rechtvaardiging van de optimalisatie van de voorgenomen infrastructuur. De mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars kunnen beslissen om zelf werken ter optimalisatie van de infrastructuur uit te voeren, in welk geval zij op de in dit lid vermelde wijze de andere mede-eigenaars en de operator op de hoogte moeten brengen van hun voornemens. Deze werken nemen een aanvang binnen zes maanden na ontvangst van hun aangetekende zending.

Dan zal een BAV best worden samengeroepen met ineens een verdeling van dak per quotiteiten per mede-eigenaar zodat voor iedereen voorzien wordt dat men 'recht' heeft op plaatsen van zonnepanelen en airco die al of niet door gemene kokers kunnen en tevens ineens voorzien dat in ondergrondse en bovengrondse garages / autostaanplaatsen de private plaatsen elektriciteit krijgen met mogelijkheid een laadpaal te plaatsen.
Dan is ineens het probleem voor de toekomst opgelost.

# 9 Lebragard

Correct
De nieuwe wetgeving enkel ter info voor de TS https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1 art.3.82 §2
Dit document zou in iedere slaapkamer van een eigenaar/huurder/verhuurder in een VME boven het bed moeten hangen.

Aanvullend aan #11 :
In ons RIO is volgende bepaling opgenomen , want het gebeurt soms dat een syndicus , al dan niet bewust , vergeet dat het de AV is die beslist mbt. art.3.82. en zo deze géén BAV organiseert = vervaltermijn zoals voorzien in art.3.82.= straffe van verval rechten VME !

" Indien iemand een aangetekend schrijven en zich beroep op art.3.82 veranderingswerken , zal de syndicus na ontvangst van het aangetekend schrijven een BAV organiseren zodat de VME een beslissing kan nemen , zodat de rechten van de leden gevrijwaard blijven."