Om te beginnen mag de syndicus deze documenten niet overdragen aan anders dan aan de volgende syndicus.
Tenzij de voorzitter zelf deze functie gaat waarnemen is er daar dus reeds een probleem.
Beste,
Dit klopt niet!
Als bij het ontslag van de zetelende syndicus niet onmiddellijk een nieuwe wordt aangesteld, dan is dat niet het probleem van de uittredende syndicus.
I.c. kan hij perfect tegen ontvangstbewijs de documenten aan een mede-eigenaar overmaken.
Hij voldoet alsdan aan zijn plicht om onmiddellijk zonder retentierecht alle bescheiden aan de VME over te dragen.
Mvg.
en wat dan met art 577 - 8
§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
1° de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van medeëigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de medeëigendom een beslissing moet worden genomen;
2° de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het register bedoeld in artikel 577-10, § 3;
3° deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren;
4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
5° het vermogen van de vereniging van medeëigenaars te beheren;
6° de vereniging van medeëigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;
7° de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, § 1, over te leggen binnen vijftien dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;
8° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld.
(9° alle documenten aangaande het gebouw in mede-eigendom, de boekhouding en de activa die hij beheerde, over te dragen aan zijn opvolger.) <W>
De voorzitter van de vergadering wordt toch niet beschouwd als de opvolger van een ontslagnemend syndicus?
zie bv vrederechter Antwerpen, 10/09/98, Tijdschrift voor Appartementsrecht 1999/1, p.18:
Elke syndicus, zelfs de niet-professionele syndicus, is verplicht de documenten en gelden die aan de vereniging van mede-eigenaars toebehoren aan de laatste (dit betekent aan de nieuwe syndicus) terug te geven ...
of Rechtbank Eerste Aanleg Leuven, 22/05/03, Tijdschrift voor Appartementsrecht 2003/3, p.40:
Wanneer het mandaat van de syndicus verstreken is en hij de stukken van de mede-eigendom niet aan de bevoegde persoon kan overdragen, dan is hij gerechtigd, in kort geding, de aanstelling van een sekwester voor de vereniging van mede-eigenaars te vorderen, die de stukken in ontvangst kan nemen.
art 577 - 8 §4 9° beperkt die bevoegde persoon toch tot "zijn opvolger"?
Als ik correct lees was dat en het definitief verhinderen van het claimen van retentierecht door ontslagen syndici toch de bedoeling van het toevoegen van 9° aan het artikel op 28/012/2005?