Geachte,
Wij wonen in een Residentie die na bijna 2 jaar bewoond te zijn nog steeds niet afgewerkt is (gemeenschappelijkedelen) en waar de brandweer tot op heden geen brandveilgheidsattest afleverd. De brandweer heeft een rondgang gedaan op aanvraag van de Syndicus en een door de AV aangstelde Deskundige. Deze rondgang bracht vele mankementen aan het licht betreffende brandveiligheid. Het verslag van onze Deskundige werd overgemaakt aan de Bouwheer met de vraag te punten a priori te behandelen. Na vele vergaderingen waren we er in geslaagd de Bouwheer zover te krijgen dat ze zouden overgaan tot behandeling van de punten a priori en de rest van de afwerking.
Ondertussen is er een tweestrijd ontstaan in de Beheerraad en worden deze prioritaire punten naar achter geschoven en wordt door 2 leden van de beheerraad alles geregeld voor de afwerking van de blokken waar zij een eigendom hebben. Dit alles gebeurd zonder enig medeweten van de Syndicus of onze aangestelde Deskundige. Het gaat zelfs zover dat de 2 beheerraadsleden vergaderingen houden met de Bouwheer en mede-eigenaars zonder medeweten van Syndicus en andere Beheerraadsleden.
Kan dit zomaar en wat kunnen we hier aan doen?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Navolgende onder voorbehoud aangezien geen kennis van de historiek, documenten, beslissingen,...Geachte,
Wij wonen in een Residentie die na bijna 2 jaar bewoond te zijn nog steeds niet afgewerkt is (gemeenschappelijkedelen) en waar de brandweer tot op heden geen brandveilgheidsattest afleverd. De brandweer heeft een rondgang gedaan op aanvraag van de Syndicus en een door de AV aangstelde Deskundige. Deze rondgang bracht vele mankementen aan het licht betreffende brandveiligheid. Het verslag van onze Deskundige werd overgemaakt aan de Bouwheer met de vraag te punten a priori te behandelen. Na vele vergaderingen waren we er in geslaagd de Bouwheer zover te krijgen dat ze zouden overgaan tot behandeling van de punten a priori en de rest van de afwerking.
Ondertussen is er een tweestrijd ontstaan in de Beheerraad en worden deze prioritaire punten naar achter geschoven en wordt door 2 leden van de beheerraad alles geregeld voor de afwerking van de blokken waar zij een eigendom hebben. Dit alles gebeurd zonder enig medeweten van de Syndicus of onze aangestelde Deskundige. Het gaat zelfs zover dat de 2 beheerraadsleden vergaderingen houden met de Bouwheer en mede-eigenaars zonder medeweten van Syndicus en andere Beheerraadsleden.
Kan dit zomaar en wat kunnen we hier aan doen?
Kadert een en ander binnen een pv van voorlopige oplevering?
Werd m.a.w. al een rondgang in die zin gemaakt en werd een pv ondertekend?
Heeft de vergadering een mandaat aan de syndicus gegeven om de oplevering af te handelen? Werd een comité van eigenaars opgericht?
Tenzij voor welbepaalde doeleinden en voor een beperkte duur waarbij hiervoor expliciet aan de RVB door de vergadering een mandaat dient te worden gegeven, heeft een raad van beheer wettelijk geen enkele beslissings- dan wel uitvoeringsbevoegdheid.
Hebben deze 2 leden dus geen bijzonder mandaat, dan kunnen zij m.b.t. de gemeenschapelijke delen in die hoedanigheid geen enkele handeling stellen.
Allles wat zij doen, ondertekenen enz... wordt dan ook geacht in persoonlijke naam te gebeuren en zij zijn voor nadelige hinder, schade,... dan ook persoonlijk aansprakelijk.
De syndicus schrijft hen dan ook best in die zin aan en hij stuurt best ook kopie naar de bouwheer.