1. Hoe wordt in praktijk bepaald of een muur gemeenschappelijk is en waar de perceelgrens exact loopt bij rijhuizen? Dat is vaak enkel in praktijk duidelijk, en niet op de plannen. In dit geval staat er een muur tussen de tuin en het binnengedeelte van de twee woningen (woning 1 en 2), en diezelfde muur is ook de grens tussen de twee binnenruimten van woning 1 en woning 3.
2. We zitten een beetje in dubio: we zouden die buitenmuur willen isoleren. Die loopt deels over het dakterras van woning 3, en deels langs de tuin van woning 2. Buren van 2 en 3 willen niet dat we isoleren langs buiten. De wet is extreem vaag: zij mogen geen onredelijk nadeel lijden door die isolatie, blabliebloe, wet biedt totaal geen uitsluitsel. Dus moeten we naar de praktijk kijken en naar gangbare uitspraken hieromtrent in het verleden gok ik.
Uiteraard begrijpen wij de objectie van onze buren, anderszijs lijkt mij het nadeel dat zij zouden lijden miniem en het voordeel voor ons eerder groot, ook omdat we zo problemen met koudebruggen vermijden op de overgang van het nieuwe en oude stuk. Plus uiteraard comfort en stookkostenmindering.
Dan is er nog de sociale kost van naar de vrederechter te moeten met uw buren... . Die kost kan heel groot zijn.
Maar los daarvan: wat is de vermoedelijke uitspraak van de vrederechter in zo een dossier? Iemand een idee?
wet Baseline is dat je geen principieel recht hebt om isolatie te realiseren boven het erf van de buur.
Je kan hem wel toestemming vragen (dan zet je dat best op papier) en je zou kunnen argumenteren dat als hij dat echt onredelijk weigert, er sprake is van rechtsmisbruik.
Is dit laatste relatief makkelijk aan te tonen? Of is het minder evident?
dat zou wel de mop zijn.