JuridischForum.be

volgende doet zicht voor :

eigenaars melden de syndicus dat eigenaars in een garagecomplex (waar geen tussentellers staan) vaak het licht aan gelaten wordt.

Kan een syndicus een punt op de dagorde plaatsen : "plaatsen bewegingsmelders in garages JA/NEEN" zodat als er een meerderheid hiervoor kiest in ELKE garage een bewegingsmelder geplaatst wordt.

Indien dit niet mogelijk is, kan voor het blijven branden van verlichting in garageboxen voor een andere oplossing gekozen worden ?

De algemene vergadering van mede-eigenaars heeft slechts de bevoegdheid om te beslissen over werken betreffende die gedeelten van gebouwen waarvan vastgesteld is dat ze niet privatief zijn (Cass., 1 april 2004).

scorpioen

Hij kan een punt plaatsen op de agenda dat hem de toestemming geeft om verschillende installateurs te vragen naar een ideale oplossing voor dit probleem. Als blijkt dat er verschillende systemen mogelijk zijn kan hij voor elk systeem een paar bestekken vragen

Op de volgende vergadering kunnen de leden dan stemmen:

- of ze de werken willen laten uitvoeren,
- welk systeem ze verkiezen,
- door wie ze ze eventueel laten uitvoeren.


Oplossingen voor elektrische installaties overlaten aan specialisten, anders zou u wel eens met 2 * kosten kunnen worden geconfronteerd.

Mijnheer Vandenbos

HEt betreft een garagecomplex met individuele garages waar het elektricteitsverbruik van de gemene delen komt (er staan geen privatieve tellers in de garages).

Kan een vergadering geldig stemmen zodat bijvoorbeeld in iedere garage bvb een sensor geplaatst wordt (die is mij dunkt een privatieve aangelegenheid waarover de AV niet kan beslissen). Of wordt dit als een gemeenschappelijk probleem gezien (alle stroomtoevoer voor de garageboxen komt van de gemene delen).

elke garage heeft dus een lichtpunt dat is aangesloten op het stroomnet via een teller die eveneens het stroomgebruik van de gemene delen bijhoudt?

Ik begrijp de vraag hoor, maar:

Zoals ik reeds zei, ik zou eerst een installateur de situatie laten bekijken om te zien welke de technische mogelijkheden zijn vooraleer met een voorstel te komen.

Voor hetzelfde geld laat er iemand volgend jaar een voorstel op de agenda plaatsen om de stroom naar privatieve gedeeltes gekoppeld aan de teller van de gemene delen af te sluiten...

Wat er eventueel ook kan overwogen worden en wat minder aan iedereen zal kosten is een verdeelsleutel te plaatsen op het stroomgebruik van die teller. (zodat bv 40% van het jaarlijkse verbruik op die teller wordt verrekend op de individuele kosten van de garage-eigenaars)

Kwestie is dat je hier zit met een vermenging van gemeenschapppelijk/privatief. iedere eigenaar kan dus de installatie tegenhouden in zijn garage, maar iedere mede-eigenaar die in de algemene kosten deelt kan aan de syndicus eisen een oplossing voor dit probleem te vinden en deze desnoods te bekomen via vonnis.

Ervaring leert me ook dat het meestal niet een lampje is dat blijft branden in afgesloten garages. De vaststellingen die ik, als lid van een aantal raden van bestuur, in dergelijke situaties heb gedaan variëren van het ene lampje tot de eenzame koelkast of diepvriezer, de populaire combo koelkast, vriezer, wasmachine, droogkast of, in één geval tot een volledig uitgebouwd houtbewerkings atelier... (inclusief tafelfrees, zaagtafel en luchtfilterinstallatie..)

Dus, in plaats van het gemene deel/privatief conflict op te zoeken, wat dan toch zeer vaak wordt uitgesproken in een vonnis, zou ik trachten een oplossing te bekomen waarbij de meerkosten die de verlichting met zich meebrengt niet langer worden afgewenteld op de gehele gemeenschap doch op de gebruikers van de stroom en dit zonder aan een privatief deel te raken.

Verdeelsleutel verbruik op teller lijkt me dan een ideale oplossing. Je kan zelfs aan een installateur vragen een tussenteller te plaatsen zodat je jaarlijks exact kan berekenen wat door de garages werd verbruikt. Deze kosten zullen beduidend lager zijn dan individuele sensoren en het gekrakeel over ingrepen op privatieve gedeelten in de kiem smoren.