JuridischForum.be

Wij wonen in een oude woning die omgevormd werd tot 2 appartementen.
Enige tijd geleden wilde mijn bovenbuur het dak laten vervangen omdat het oude niet meer voldoet aan de huidige isolatienormen. We kwamen overeen dat elke bouwlaag de helft van de kosten zou betalen. Mijn bovenbuur was de vragende partij voor deze werken, dus hij was de bouwheer en zou de werken opvolgen. Hij heeft vrij snel een (veel te dure) offerte ondertekend zonder dit volledig met mij te bespreken, maar ik ging mondeling akkoord om de goede vrede te bewaren.

Nu heeft de dakwerker tijdens zijn werkzaamheden aanzienlijke schade toegebracht aan mijn appartement, maar achteraf weigerden zij de schade te herstellen. Ze deden er luchtig over: "dit is een verzekeringskwestie, mijnheer, dien dit maar in bij uw brandverzekering" en "weet u zeker dat deze schade niet al van tevoren bestond?". Toen we dit probeerden aan te kaarten bij onze verzekeraar, weigerde deze onze claim: dit moest behandeld worden door de rechtsbijstand.

Zo gezegd, zo gedaan: de rechtsbijstand heeft onze claim opgenomen.

Nu komen er een aantal problemen naar voren:

• Mijn bovenbuur is de enige die het contract met de dakwerker heeft ondertekend en contact met hen heeft gehad. Hij heeft mij (letterlijk) op vrijdagavond doorgegeven dat de dakwerken op maandag zouden beginnen. Het eerste wat de verzekering nu zegt is: "is er een plaatsbeschrijving opgemaakt?" Dit is natuurlijk niet gebeurd, wij werden pas heel laat op de hoogte gesteld van het aanstaande begin van de werken en waren ons er helemaal niet van bewust dat wij hiervoor verantwoordelijk waren (aangezien wij geen initiatiefnemers waren, geen bouwheer waren en de werken niet zouden opvolgen). Kunnen we hierdoor problemen krijgen?
• Mijn bovenbuur heeft (kennelijk) enkele weken geleden al een ingebrekestelling van mijn verzekeraar ontvangen, maar hij is vergeten te reageren (vraag me niet hoe iemand zoiets kan vergeten). Hij heeft mij hier ook niet van op de hoogte gebracht, het is puur toeval dat dit nu aan het licht is gekomen, en nu beweert hij plotseling ook dat zijn eigen verzekering niet tussenbeide zal komen. Aangezien we aanvankelijk hadden afgesproken om de kosten van de werken te delen, vrees ik nu dat zijn nalatigheid gedeeltelijk op mij zal worden verhaald (alleen al om geen ruzie met de buren te krijgen). Wat is het risico dat hij (en bijgevolg ik ook) moeten betalen omdat zijn verzekering niet wil tussenkomen en hij niet heeft gereageerd op de ingebrekestelling van mijn verzekering?
• Op het moment dat de grootste schade werd toegebracht, waren wij net op vakantie in het buitenland. We hebben de schade pas na onze vakantie ontdekt en hebben dus ook geen foto's genomen van de werkzaamheden. Toen we voor ons vertrek gingen kijken, waren er geen beschermende maatregelen genomen voor het gebouw, en de buren vertelden ons achteraf dat het er behoorlijk ruw aan toe ging, maar we hebben hier geen bewijs van. Het zal dus eerder een woord tegen woord situatie zijn. Kunnen we hierdoor in de problemen komen?