Pest maatregel door medeburen in gebouw

Vheybel
Topic Starter
Berichten: 5
Juridisch actief: Nee

Pest maatregel door medeburen in gebouw

#1 , 01 apr 2023 15:27

Na ons pensioen in 2011 zijn wij naar de kust gaan wonen op een appartement dat wij huren. Dit appartement is gevestigd op de bovenste verdieping.
Vooral het ruim terras was voor ons doorslaggevend. Echter met de medeburen hebben we nauwlijks contact gehad, zij hebben ons altijd laten voelen dat wij "maar" huurders waren en zij de eigenaars. Wij zijn als enige huurders, en wonen er permanent. De medeburen zijn allemaal 2de verblijven.

Wij hebben ons terras leuk ingericht, met planten en partylichtjes, deze lichtjes kan je vanuit het gebouw amper zien, je moet al aan de overkant van de straat gaan staan om het te kunnen zien. Veel andere buren hebben ons hier al over aangesproken hoe leuk ons terras eruit ziet.
Met onze huiseigenaar hebben wij een vrij goede verstandhouding, wij betalen elke maand ons deel en bij een reparatie is hij ook steeds bereid deze te betalen. Dus tot heden géén probleem.
Maar nu bij de jaarlijkse vergadering van eigenaars, waar wij natuurlijk nooit bij zijn is er plotseling beslist dat er géén lichtjes meer op het terras mogen, wij zijn trouwens de enigen die dat hebben. Natuurlijk is het duidelijk dat ze ons met deze maatregel willen treffen.
Dus gisteren heeft de syndic ons hiervan op de hoogte gesteld, mits onze huiseigenaar dit nog niet had gedaan. Wij vinden dit uiteraard zeer onrechtvaardig, mits wij geen enkel recht hebben. En de vraag is dan ook, wat gaat er dan volgend jaar weer beslist worden?
Hebben wij enig verweer hierin? Kunnen zij zomaar inspraak krijgen op onze privé?

Drone
Berichten: 3031
Locatie: st-niklaas

#2 , 01 apr 2023 17:54

u mag uw terras inrichten hoe u wil, anderen hebben daar geen zaken mee.

als de lichtjes niet in de (slaap)kamers van de buren schijnen hebben ze geen reden om te klagen over (vermoedelijk) overlast.

komt er dan nog bij dat uw buren daar niet eens permanent wonen / gedomicilieerd zijn.

laat de lichtjes maar hangen en bij volgende "klachten" of schrijven van de syndicus terug antwoorden dat als men u daar over blijft lastig vallen u klacht zal indienen wegens belaging.

LYNX XX
Berichten: 2520
Juridisch actief: Nee

#3 , 01 apr 2023 19:38

zou TS toch eerst aanraden om de basisakte te controleren ( desnoods langs de verhuurder om ).
Indien het terras langs de voorzijde gebouw ( straatkant ) zoals ik vermoed; is het niet zo voor de hand liggend dat een huurder of eigenaar dat hij zo maar naar eigen goeddunken zaken plaatst op het terras. In ieder geval de toelating nodig van de AV als het als agendapunt wordt opgenomen. De terrassen aan de straatkant hebben niet dezelfde regels als deze aan de achterzijde gebouw.
Voor het uitzicht van een terras straatkant bestaan andere regels qua uitzicht en eenvormigheid.

Reclame

KJ86
Berichten: 2663

#4 , 04 apr 2023 16:45

Ik denk dat je zelfs een vergunning moet hebben om een voorgevel te verlichten. Het zullen waarschijnlijk van die kerstslingers zijn maar als je ze een permanent karakter geeft, bepalen ze het straatbeeld. Verzekeringstechnisch is het ook niet simpel, als die verlichting gaat vliegen en schade maakt aan het gebouw of de buren. Wie moet dan tussen komen?

Franciscus
Berichten: 38602

#5 , 04 apr 2023 21:35

Zeker als het langs voorkant is en 'blijft' hangen kan de VME via syndicus de verwijdering vragen en eisen. Indien geen gevolg zal VR beslissen.

lebragard
Berichten: 226
Juridisch actief: Nee

#6 , 04 apr 2023 23:09

#3 en #5 correct , huurder dient zich net als de eigenaars zich te houden aan de statuten van het gebouw en het RIO , alsnog de AV beslissingen ...
Indien een huurder het niet eens is met die (een) AV beslissing kan deze zijn verhaal gaan halen bij een vrederechter en dit binnen de twee maand na kennisname .

art.3.93
Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene
vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van
elke bepaling van het reglement van interne orde of van elke onregelmatige, bedrieglijke of
onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien
deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.
Die vordering moet worden ingesteld binnen twee maanden na de kennisgeving die hem ter zake wordt
gedaan overeenkomstig het tweede lid, 2°, en uiterlijk binnen vier maanden na de algemene vergadering.

Vheybel
Topic Starter
Berichten: 5
Juridisch actief: Nee

#7 , 08 apr 2023 18:18

Beste,

Wij hebben officieel nog geen schrijven of mededeling hierover ontvangen, niet van onze huiseigenaar, noch van de syndic. Deze laatste heeft ons alleen maar telefonisch gecontacteerd. We weten nooit wanneer de jaarlijkse vergadering plaats vind.

Onze verlichting is geen kerstverlichting en zeker valt deze niet op. Misschien bij een volgende vergadering wordt het verboden om planten op het terras te zetten. Wij zijn ervan overtuigd dat dit een pest maatregel is van de onderburen in 2de verblijf en deze hebben geen terras.

Maar goed, we kunnen misschien uiteindelijk na 11 jaren uitzien naar een andere woonst, zodat de onderburen dan tevreden zullen zijn eindelijk ons als huurder weg te krijgen.

Franciscus
Berichten: 38602

#8 , 08 apr 2023 21:07

Dat laatste is wel nodig een officiële mededeling door VERhuurder.

Thomas_A
Berichten: 2323
Juridisch actief: Nee

#9 , 08 apr 2023 22:05

Ergens gaat u toch wel moeten begrijpen dat de eigenaars-tweedeverblijvers andere (meer) rechten hebben dan u als huurder.

Ook al voelt dat misschien anders doordat u er heel het jaar woont en zij niet.

Mensen die een paar 100.000 euro geïnvesteerd hebben, mogen inderdaad de beslissingen nemen over een uniform uitzicht van het gebouw (verlichting terras). Als iedereen zijn zin zou mogen doen en het gebouw verloedert, is het ook hun geld dat verdwijnt.

Trouwens: als de lichtjes echt niet zichtbaar zouden zijn van op de straat, zouden de andere eigenaars het niet weten. Feit dat het besproken is, wil per definitie zeggen dat het zichtbaar is.

Drone
Berichten: 3031
Locatie: st-niklaas

#10 , 08 apr 2023 22:44

maar het gaat hier uiteindelijk over "partylichtjes" die ik vermoed alleen aangestoken worden als het terras "gebruikt" word en dus niet continue aanstaan.

tot hoever kan een buur/eigenaar daar dan inspraak over hebben, laat staan het gebruik ervan verbieden?

lebragard
Berichten: 226
Juridisch actief: Nee

#11 , 09 apr 2023 09:34

de buur/eigenaar kan dit niet verhinderen , wel een VME/AV - beslissing .....

https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-te-o ... wer/46478/

Vista azul
Berichten: 20
Juridisch actief: Nee

#12 , 11 apr 2023 16:46

Als huurder heb je wel het recht om aanwezig te zijn op de jaarlijkse algemene vergadering. De verhuurder moet je ervan op de hoogte brengen. Alzo weet je meer over wat er beslist wordt. Je hebt wel geen stemrecht.

Thomas_A
Berichten: 2323
Juridisch actief: Nee

#13 , 11 apr 2023 17:09

Als huurder heb je wel het recht om aanwezig te zijn op de jaarlijkse algemene vergadering. De verhuurder moet je ervan op de hoogte brengen. Alzo weet je meer over wat er beslist wordt. Je hebt wel geen stemrecht.
Graag een bron, want dit is gewoon onjuist.

Je kan uiteraard een volmacht krijgen van de verhuurder, maar dan stem je in zijn plaats. Syndicus moet huurders met domicilie verwittigen van de komende vergadering zodat ze opmerkingen kunnen doorgeven, maar ik heb er nog nooit van gehoord dat ze het recht hebben aanwezig te zijn.

LYNX XX
Berichten: 2520
Juridisch actief: Nee

#14 , 11 apr 2023 17:26

Als huurder heb je wel het recht om aanwezig te zijn op de jaarlijkse algemene vergadering. De verhuurder moet je ervan op de hoogte brengen. Alzo weet je meer over wat er beslist wordt. Je hebt wel geen stemrecht.
Graag een bron, want dit is gewoon onjuist.

Je kan uiteraard een volmacht krijgen van de verhuurder, maar dan stem je in zijn plaats. Syndicus moet huurders met domicilie verwittigen van de komende vergadering zodat ze opmerkingen kunnen doorgeven, maar ik heb er nog nooit van gehoord dat ze het recht hebben aanwezig te zijn.
Correcte reactie van Thomas_A.

Huurder kan enkel met volmacht verhuurder op de AV aanwezig zijn en stemt dan in plaats van eigenaar. Eigenaar mag huurder meenemen naar de AV als steun, indien hij 4 werkdagen voor de AV de syndicus aangetekend op de hoogte brengt. Huurder mag
dan niet deelnemen aan de debatten. ART 3.89 §5 6° BW

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”