JuridischForum.be

Beste,
Ik heb een horecazaak in een appartementsgebouw met 6 appartementen. Elke 2 jaar loopt de kelder volledig onder doordat de algemene septiek verstopt zit. Mijn syndicus zegt dat dit mijn fout is doordat er veel vet in zit (nochtans heb ik een vetput die regelmatig wordt gereinigd). Ik moet al 7 jaar betalen voor de algemene septiek te reinigen, de blok zelf heeft dit nog nooit gedaan. Ik heb al geklaagd bij mijn syndicus, maar ik bemerk partijdigheid. Heb ik gelijk, of moet ik inderdaad de algemene septiek van heel de blok jaarlijks laten kuisen op mijn kosten?

kan de syndicus bewijzen dat de verstopping eigenlijk wel door u word veroorzaakt?

als bewoners dingen door de gootsteen gieten dat op termijn opstoppingen veroorzaakt moet de syndicus zich naar hun wenden en niet naar u.

Het gaat zoals hierboven gezegd niet eenvoudig zijn voor de syndicus om dit te bewijzen. Anderzijds, als u dit al een paar keer betaald hebt, kan dat als een schulderkenning gezien worden. Onderhandelen is de boodschap hier.

Heb bijna 30 jaar lang het beheer gedaan voor ongeveer 1300 horecagebouwen in Vlaanderen, en heb dus al wat septisch putten gezien en nog meer verstopte putten. Het is belangrijk te weten wat de verstopping veroorzaakt. Daarom is het noodzakelijk om bij een volgende verstopping ontstoppingsfirma een cameraonderzoek te laten uitvoeren. en die beelden dan op schijf vast te leggen voor later overleg met de mede-eigenaars.
Horeca is inderdaad een veelvuldige oorzaak van verstoppingen.
In mijn tijd destijds maakte ik afspraken op de AV om om de x aantal jaren de reiniging van de riolen ten laste te nemen. Heb zelf eens een volledig afzonderlijk riolenstelsel aangelegd voor het horecadeel. en toen bleek dat de appartementen meer verstoppingen veroorzaakten.
Goedkoopste oplossing: Jaarlijks een preventieve ontstopping, waarvan % betaald door de appartementen,
Af als het toegestaan wordt door de gemeente: een eigen privatieve rioolaansluiting op de hoofdriool, en iedere partij betaal zijn eigen verstopingen