Elektrische vloermatten privatieve delen ?

[Nicolino]

Zijn mijn 3 elektrische elektrische vloermatten in mijn woonruimte privatieve gedeelte?

Volgens het EPC gemene delen is er voor de verwarming van ons gebouw met 69 appartementen geen collectieve installatie aanwezig.

Alle 69 appartementen (aan de kust) zijn voorzien van drie elektrische vloermatten. Alle elektrische stroom wordt geleverd door de VME(een privédistributienet) via één ean-teller van Fluvius. Verder zijn er geen aparte privatieve tellers noch calorimeters. Volgens een expert-syndicus behoren de drie elektrische vloermatten - ingebed in de chape onder de vloeren - tot de privatieve delen en hebben wij het recht om deze vloermatten aan te sluiten op onze eigen verdeelkast.
Nu verplicht de VME (syndicus) ons en de andere eigenaars om stroom af te nemen ook als we er niet zijn met als gevolg een enorme verkwisting van elektrische stroom en dat terwijl Fluvius zelf de straatlichtenmoet dempen!!!

Wij willen daar vanaf. Wij willen geen verwarming en onnodig stroomverbruik als we niet op ons appartement zijn!

[LYNX XX]

Eerst de basisakte/statuten nalezen omtrent de electrische vloerverwarming. Gemeenschappelijk of privatief.

Indien gemeenschappelijk is : ofwel de installatie en of verbruik = energiekosten en mogelijks herstellingen aan de vloermatten en aanverwanten voor rekening van de VME. All in.
Deze mogelijkheid lijkt mij praktisch onbestaande. Maar indien in de statuten; kunnen de eigenaars op de volgende AV een agendapunt : aparte tellers of caloriemeters zodoende electriciteitsverbruik privatief wordt.

Indien de vloermatten privatief zijn ( wat logisch zou zijn ) dat kunnen de eigenaars zelf een aparte teller laten plaatsen. Kosten en verbruik zijn dan volledig privatief.

De syndicus heeft het bij het juiste eind.

MAAR eerst de basisakte raadplegen voor 100% zekerheid.

[Nicolino]

Zoals in het EPC gemene delen staat er niets over een collectieve installatie voor de verwarming van de privatieven. Er bestaat geen enkel punt van waaruit warmte verdeeld wordt. Wel wordt er elektrische stroom verdeeld van uit één fluvius ean-teller naar de 207 (3x 69) elektrische vloermatten (decentrale toestellen) in de appartementen. Verder zijn er geen aparte tellers of calorimeters. De verbruikskosten worden verdeeld in 69 gelijke delen waarbij er geen rekening gehouden wordt met de grootte van het appartement.

[dako]

Alle elektrische stroom wordt geleverd door de VME(een privédistributienet) via één ean-teller van Fluvius. Verder zijn er geen aparte privatieve tellers noch calorimeters. Volgens een expert-syndicus behoren de drie elektrische vloermatten - ingebed in de chape onder de vloeren - tot de privatieve delen en hebben wij het recht om deze vloermatten aan te sluiten op onze eigen verdeelkast.

M.i zijn dit ook privatieve delen en is er geen collectieve verwarmingsinstallatie.

Echter vermeld je dat alle stroom voor het gehele gebouw via één ean meter geleverd word en er geen privatieve tellers noch caloriemeters zijn. Het gewone elektriciteitsverbruik (dus excl verwarming) loopt dus ook volledig via de VME en niet via private meters.

Mocht het technisch al mogelijk zijn om deze vloermatten op je eigen verdeelkast (=/= meter) aan te sluiten heb je toch nog geen zicht en controle op het verbruik zonder privatieve tellers of meters?

Het aansluiten van deze vloermatten op je eigen verdeelkast is mogelijks technisch al niet evident zonder grote (breek)werken.
Als er, aan deze verdeelkast zoals je zegt geen privatieve meter hangt is dit toch nog geen oplossing?
Mocht je voor deze verdeelkast dan nog een privatieve meter (ean - fluvius) wensen te hangen kom je weer bij het technische uit. Herbekabeling van dit verdeelbord met een (niet ean-fluvius) meter is waarschijnlijk mogelijk om een eigen VME doorrekening te maken, maar een eigen (ean-fluvius) meter plaatsen in vele gevallen niet mogelijk (locatie, bekabeling,...)

[Inazuma]

Nu verplicht de VME (syndicus) ons en de andere eigenaars om stroom af te nemen ook als we er niet zijn met als gevolg een enorme verkwisting van elektrische stroom en dat terwijl Fluvius zelf de straatlichtenmoet dempen!!!

Wij willen daar vanaf. Wij willen geen verwarming en onnodig stroomverbruik als we niet op ons appartement zijn!

Te gek voor woorden ...

Gokje:
De permanente bewoners proberen de 2de verblijvers mee te laten opdraaien voor de verwarmingskosten ?
Of krijgen het niet warm met enkel hun verwarmingselementen ?


U heeft 4 maanden tijd om de beslissing van de AV daartoe, aan te vechten bij de VRederechter.

Als het echter enkel een "actie" van de syndicus is, en er geen beslissing is van de VME , kan u dat negeren

https://advo-recht.be/kennisbank/appart ... anvechten/

[LYNX XX]

Zoals in het EPC gemene delen staat er niets over een collectieve installatie voor de verwarming van de privatieven. Er bestaat geen enkel punt van waaruit warmte verdeeld wordt. Wel wordt er elektrische stroom verdeeld van uit één fluvius ean-teller naar de 207 (3x 69) elektrische vloermatten (decentrale toestellen) in de appartementen. Verder zijn er geen aparte tellers of calorimeters. De verbruikskosten worden verdeeld in 69 gelijke delen waarbij er geen rekening gehouden wordt met de grootte van het appartement.

Kosten moeten in ieder geval nu aangerekend worden per quotiteit. Wat gebeurt er met de electriciteit buiten de vloerverwarming ?
Is die expert/syndicus dezelfde als jullie syndicus/VME ? Wat met de huishoudelijke electriciteit ( kookvuren, licht, waterboilers, ... ).
Kan toch niet zijn dat alles op 1 EAN-teller is aangesloten voor 69 appartementen en de gemeenschappelijke delen. Wat met de lift ?