JuridischForum.be

Beste,

Ik ben syndicus van een appartementencomplex met handelszaak. De handelszaak bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping, de appartementen hebben een aparte ingang en bevinden zich boven de handelszaak.

In de trappenhal die toegang geeft tot de appartementen bevinden zich brandblusapparaten en een RWA-installatie. Het onderhoud ervan is tot op heden ten laste van de eigenaars van de appartementen, dus niet van de handelszaak.

Is dit gebruikelijk, in de optiek dat brandpreventie/bestrijdingsmiddelen toch het gehele gebouw beschermen, dus ook de handelszaak? Kan er gevraagd worden aan de handelszaak om hierin bij te dragen? Een RWA-installatie zorgt bvb voor warmte afvoer en beschermt de stabiliteit van het gebouw.

Deze redenering volg ik niet voor de kosten aan de noodverlichtingen, gezien deze enkel nodig zijn voor de evacuatie van de bewoners van de appartementen.

mvg

Omgekeerd zouden de bewoners van de appartementen dan ook mee moeten betalen voor de (wettelijk verplichte) brandblusapparaten in de winkel volgens die redenering van het hele gebouw beschermen. Dus op zich lijkt de huidige situatie mij niet onredelijk.

TS moet eerst de basisakte/statuten lezen.
Indien niets vermeld omtrent de verdeling van deze kosten; dan vallen zij ten laste van de VME ( gemeenschappelijke kosten ). Te verdelen volgens de quotiteiten.
Zij toestellen die behoren tot de gemeenschappelijke delen.

De wettelijk verplichte toestellen voor de winkel, zijn privatief ( zoals de toestellen die eigenaars zelf in hun appartement plaatsen )

Indien de noodverlichtingen in de gemeenschappelijke delen = dezelfde toepassing zoals hierboven. Wel op voorwaarde eerst basisakte/statuten raadplegen, indien niets vermeld van scheiding van de kosten = VME ten laste.