rekeningen

[martine]

Beste,
Mijn echtgenoot heeft enkele jaren commissaris der rekeningen geweest.
Deze taak word nu uitgevoerd door een andere eigenaar die blijkbaar niet de tijd neemt om de afrekeningen etc goed na te kijken.
Op de algemene vergadering keurt hij de rekeningen dan ook goed en geeft kwijting aan de syndicus wat betreft het voorgaande jaar.
Doch hebben wij opgemerkt dat er een eigenaar is die zijn privatieve herstellingen door de syndicus laat betalen en deze dan terug betaald, (weten we het jaar daarop maar eerst),op het moment dat we op de vergadering onze jaarafrekening krijgen.(hij beweert dat die herstellingen het gevolg zijn van een lekkage die er is geweest op het appartement boven hem en probeert zo zijn privatieve slijtage aan keuken etc te verhalen op de gemeenschap naargelang de expert niets van schade op zijn verslag heeft vermeld in betreffend appartement).
Kunnen wij naargelang dat de commissaris der rekeningen zegt dat de rekeningen in orde zijn op de vergadering zeggen dat dit niet zo is en deze dan niet goed keuren.
Hartelijk Dank

[Sirkii]

Tuurlijk: gevolgschade door lekkage is te verhalen op de blokpolis en de bron van de lekkage betaalt de franchise. Raar dat de syndicus hierin meegaat …

[Thomas Morus]

Het is trouwens de AV die kwijting geeft, niet de commissaris.

[martine]

Dat gevolgschade onder de blokpolis valt is normaal.
Maar deze persoon heeft helemaal geen schade gehad door de lek boven hem en dit is ook vastgesteld door de expert van de verzekering die ter plaatse is geweest.
Omdat hij hoorde dat er een probleem boven hem was heeft hij alle stroomleidingen plus zijn kookplaat etc laten vervangen en de rekening naar de syndicus gestuurd die deze dan heeft vergoed van de gemeenschappelijke rekening, hij beweerde dat dit door het lek boven hem beschadigd was.

[Sirkii]

Als VME weigeren om de rekeningen goed te keuren en de terugbetaling doen vorderen van de onrechtmatig uitbetaalde sommen. Als dit niet zo uitgevoerd wordt naar de vrederechter om de syndicus te dgvaarden. Dit binnen de drie maand.

Let er wel op dat de syndicus het stemgedrag correct notuleert : zonder “neen” stem zal mogelijks de rechter de eis als ongegrond verwerpen.

[LYNX XX]

TS : belangrijke vraag : hebben jullie op de laatste AV kwijting gegeven aan de syndicus en goedkeuring boekhouding ?? Of waren er tegenstemmers : want enkel dan kunnen de tegenstemmers binnen de 4 maanden na de AV naar de vrederechter stappen. Geen tegenstemmers dan zijn jullie akkoord met de gang van zaken.

Belangrijk ook is : REKENCOMMISSARIS kan enkel in zijn jaarverslag opnemen wat hij heeft nagekeken en of hij fouten in de boekhouding heeft vastgesteld of frauduleuze zaken. ENKEL melding in zijn verslag en uiteenzetting. Hij mag de AV niet aanraden om non kwijting te geven aan de boekhouding en de syndicus. Hijzelf kan enkel ALS EIGENAAR kwijting geven aan de boekhouding en de syndicus bij de stemming hier omtrent.

Syndicus heeft ook geen enkel recht om privatieve kosten te vergoeden en zeker niet vanuit de bankrekening van de VME. Hij blijft hier zwaar in gebreke. Ook al omdat er geen schadevaststelling is van de verzekering Blokpolis.
In geval de schade veroorzaakt is door een eigenaar valt de gevolgschade ten laste van de blokpolis en de franchise ten laste van de betrokken schade veroorzaker. Ook de eigen schade valt voor zijn rekening behalve de lekdetectie en breekschade voor de blokpolis.
In geval van een gemeenschappelijke oorzaak : betaalt de VME de franchise.

Zonder schadebestek en goedkeuring verzekering : geen uitbetaling.

Dringend een nieuwe rekencommissaris aanstellen en de huidige en de syndicus aangetekend in gebreke stellen.

Indien de AV nog moet volgen : ABSOLUUT geen kwijting geven aan de boekhouding, de rekencommissaris en de syndicus.
De tegenstemmers ( non kwijting ) kunnen dan samen naar de vrederechter trekken en een dossier indienen.

[martine]

Hartelijk bedankt om de info,ik zal met deze de andere eigenaars op de hoogte stellen en kijken wat hun standpunt is in deze.
Het probleem is dat de meeste onder hen gewoon altijd akkoord gaan met de standpunten op de vergadering en dat ik er altijd alleen voor sta met opmerkingen.
Maar daar moet nu maar eens verandering in komen vind ik,en anders moet er en andere syndicus komen en commissaris der rekeningen.
Hartelijk Dank
MVG