verkopen of verhuren? complexe situatie

[Zjef1986]

Ongeveer drie jaar geleden kocht ik samen met mijn toenmalige vriendin een huis.
Momenteel zijn we dat nog steeds zelf aan het verbouwen (zou over enkele maanden af moeten zijn, maar is perfect bewoonbaar).
Nu zijn we al een tijdje uit elkaar, maar wonen wel nog in het zelfde huis omdat we nog steeds als vrienden een goede verstandhouding hebben.
Onze eerste reactie was: we zullen het huis moeten verkopen.
Maar nu mijn ex een nieuwe vriend heeft zijn we aan het kijken of er andere opties zijn.
Bestaat er een manier waarop zij en haar vriend in het huis kunnen wonen en ik alleen iets anders huur?
Kan ik mijn "helft" van het huis verhuren?
Bedankt voor alle tips, want zelf zien we door het bos de bomen niet meer.

[eylis]

In principe wordt er in situaties waarin de ene eigenaar de volledige woonst bewoont en de andere er niet verblijft, een maandelijkse woonstvergoeding aan de vertrekkende eigenaar betaald. Deze woonstvergoeding bedraagt dan de helft van een normale huurprijs van deze woning. Gezamenlijke kosten (KI, verzekering gebouw, grote werken) worden gezamenlijk betaald. Energiekosten, slijtageherstellingen door de bewoner. Je kan hiervan bij de notaris een akte opstellen, zodat het officieel vastligt. Een punt dat je best ook bespreekt en vastlegt hoe lang deze afspraak geldt, bijvoorbeeld, 5jaarlijks hernieuwbaar (of afsluiten door uitkoop van de andere)

[Thomas_A]

Hou er ook rekening mee wat jij dan gaat doen.

We kennen uw persoonlijke of financiële situatie niet, maar u zal toch uiteindelijk toch ook opnieuw een huis willen kopen. Alleen of met een nieuwe partner.

Veel kans dat dit niet kan als je nog een ander huis aan het afbetalen bent, zelfs met huurinkomsten die binnenkomen.

En zelfs als alles goed loopt en na volledig terugbetalen van de hypothecaire lening,… zit uw ex-vriendin nog steeds in een huis dat half van u is.

Bekijk beter de optie om haar vriend uw deel van de lening te laten overnemen.

[bosprocureur]

Om een "zuivere" situatie te bekomen, zou mijns inziens een verkoop het beste zijn, zodat elk van u op een propere lei kan herbeginnen.
Echter, verkoop van een "werf" brengt een veel lagere prijs op. Dus als het effe kan, het huis afwerken tot een voor verkoop geschikte staat; nadien kan je gerust je helft verhuren (met akkoord van de mede-eigenares dus) , in afwachting van de verkoop. Is het een optie dat de nieuwe partner uw deel overkoopt ?

[Zjef1986]

Bedankt voor alle antwoorden.
De bedoeling is om sowieso de werken die bezig zijn af te werken voor er ook maar iets verandert aan de huidige situatie.
De (ver)huursituatie is ook geen permanente oplossing. Hooguit voor enkele jaren.
Stel dat ik effectief de helft verhuur en dat dit bij de notaris vastligt. Zijn er dan zaken die dan nog veranderen qua belasting?
Ik meen me te herinneren dat die inkomsten uit huur niet belast worden, maar de onroerende voorheffing wel stijgt?

[Thomas_A]

Waarom zou de onroerende voorheffing hoger zijn? Nog nooit gehoord.

Vermoedelijk zal die wel hoger zijn door de waardevermeerdering van jullie verbouwingen.

[adsummam]

Uit de losse pols.

Voor sommige voordelen en premies wordt gesteld dat u slechts over een onroerend goed mag beschikken.

[eylis]

De maandelijkde vergoeding die de blijvende partner aan de vertrekkende partner betaalt is géén huur. U bent immers geen huurder, maar eigenaar. U krijgt een woonstvergoeding omdat u het gebruik van uw eigendom niet kan genieten. Let wel: u gaat en tekent samen bij de notaris. Deze overeenkomst maakt immers deel uit van de gezamenlijke voorwaarden bij de boedelverdeling van de scheiding. U kan immers telkens in schijven van 5 jaar in onverdeeldheid blijven (telkens te vernieuwen of te verlengen). Alle uitgavenposten ivm de eigendom worden in deze akte vermeldt (en wie ze zal dragen) Dit is een duidelijke wettelijk perfect sluitende afspraak die ook werkt en vaak wordt toegepast.

[Zjef1986]

Bedankt voor de reacties.
We hebben binnenkort een afspraak bij de notaris.

[Sirkii]

Omdat je er niet meer uw domicilie hebt zal je wel uw deel van t KI (50%) moeten aangeven als “tweede woning” en er dus belasting moeten op betalen aan marginaal (hoogste) tarief.

[Zjef1986]

Heel erg bedankt voor alle antwoorden!
We zijn bij de notaris langs geweest en alles is nu duidelijk geregeld.