Beste
ik ben nieuw op het vlak van medeeigendommen (ik heb net een klein appartement geërfd).
Ik hoor in de wandelgangen dat de gevel van het appartementsgebouw zal moeten worden vernieuwd omdat er reeds 2x een stuk is afgevallen.
Deze kost zou op iets meer dan 23.000 euro per appartement komen (die een waarde hebben van ongeveer 130.000 euro).
Is dit een kost die ineens volledig door de huidige eigenaars moet worden gedragen of kan zoiets door de gemeenschap worden gedragen en afgeschreven over een langere periode (bv 15-20jaar). Waarbij iedere eigenaar (zolang hij eigenaar is) maandelijk/jaarlijks een bedrag betaalt.
Ik zou niet willen 23.000 euro betalen om dan volgend jaar mijn appartement te verkopen. Anderzijds wil je ook niet je appartement nu verkopen en iemand anders hiermee belasten.
Wat zijn de mogelijkheden?
Alvast bedankt iedereen.
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Als de gemeenschap dat moet dragen, zullen de eigenaars toch moeten zorgen voor de nodige provisie. En wel in één keer te betalen.
Al eens aan gedacht om de kost zelf te spreiden over een aantal jaren, met een (hypothecaire) lening ?
Al eens aan gedacht om de kost zelf te spreiden over een aantal jaren, met een (hypothecaire) lening ?
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
ik lees hier net dat er zoiets zou bestaan als een VME-lening. Maar andere tips zijn nog altijd welkom.
Inderdaad kan een VME een renovatielening afsluiten.
Niet alle eigenaars zijn verplicht hieraan mee te doen, zij die het bedrag in één keer willen/kunnen betalen mogen dat. De kosten van de lening ( afbetaling ) wordt dat volgens het aandeel van de eigenaars die wel ondertekenen maandelijks doorgerekend volgens quotiteit.
Dus een oplossing die iedereen kan smaken.
https://idbeheer.be/kan-de-vme-een-leni ... tiewerken/
ECHTER lees volgende link, vers van de pers : zeer interessant.
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... bouwlening
Niet alle eigenaars zijn verplicht hieraan mee te doen, zij die het bedrag in één keer willen/kunnen betalen mogen dat. De kosten van de lening ( afbetaling ) wordt dat volgens het aandeel van de eigenaars die wel ondertekenen maandelijks doorgerekend volgens quotiteit.
Dus een oplossing die iedereen kan smaken.
https://idbeheer.be/kan-de-vme-een-leni ... tiewerken/
ECHTER lees volgende link, vers van de pers : zeer interessant.
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... bouwlening
-
Thomas Morus
- Berichten: 5932
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Wat een geluk dat de regels/voorwaarden zo eenvoudig zijn..ECHTER lees volgende link, vers van de pers : zeer interessant.
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... bouwlening
!!WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
Blijkbaar wijst het allemaal zichzelf uit. Er zijn maar 2 "veel gestelde vragen"Wat een geluk dat de regels/voorwaarden zo eenvoudig zijn..ECHTER lees volgende link, vers van de pers : zeer interessant.
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... bouwlening
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
Bedankt Thomas Morus e.a.
Ik ben al weer een beetje wijzer geworden.
Ik ben al weer een beetje wijzer geworden.
Een addertje vind ik helemaal niet, het staat er duidelijk in.
Momenteel is de wettelijke intrest voor 2022 : 1.5% Dus nog steeds gratis intrest - 3%
Indien de wettelijke intrest stijgt boven de 3% ( is verdubbeling boven de nu 1.5% ) dan wordt de intrest % aangepast : de dan heersende % - 3% = is nog steeds zeer voordelig. En de intrestaanpassing is slechts jaarlijks. De wettelijke intrestvoet zou al meer dan moeten verdubbelen.
Persoonlijke visie : een zeer goede oplossing voor zulke situaties als TS en elke VME.
Momenteel is de wettelijke intrest voor 2022 : 1.5% Dus nog steeds gratis intrest - 3%
Indien de wettelijke intrest stijgt boven de 3% ( is verdubbeling boven de nu 1.5% ) dan wordt de intrest % aangepast : de dan heersende % - 3% = is nog steeds zeer voordelig. En de intrestaanpassing is slechts jaarlijks. De wettelijke intrestvoet zou al meer dan moeten verdubbelen.
Persoonlijke visie : een zeer goede oplossing voor zulke situaties als TS en elke VME.
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
duimpje iedereen 
-
Franciscus
- Berichten: 38602
Men heeft werkingskosten en reservekapitaal.
Heeft de VME reservekapitaal?
Is er een raad van RVME - raad van medeeigendom?
Is er een rekeningcommissaris?
Is er een syndicus?
http://www.quimmo.be/nl/blog/de-nieuwe- ... oedgekeurd
http://www.beheer.be/documenten/nieuwewet2.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 39&t=61424
https://advo-recht.be/kennisbank/appart ... aalt-niet/
Heeft de VME reservekapitaal?
Is er een raad van RVME - raad van medeeigendom?
Is er een rekeningcommissaris?
Is er een syndicus?
http://www.quimmo.be/nl/blog/de-nieuwe- ... oedgekeurd
http://www.beheer.be/documenten/nieuwewet2.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 39&t=61424
https://advo-recht.be/kennisbank/appart ... aalt-niet/
-
BrainTrain
Topic Starter - Berichten: 496
bedankt voor de links Franciscus, maar de eerste 3 werken al nietMen heeft werkingskosten en reservekapitaal.
Heeft de VME reservekapitaal?
Is er een raad van RVME - raad van medeeigendom?
Is er een rekeningcommissaris?
Is er een syndicus?
http://www.quimmo.be/nl/blog/de-nieuwe- ... oedgekeurd
http://www.beheer.be/documenten/nieuwewet2.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 39&t=61424
https://advo-recht.be/kennisbank/appart ... aalt-niet/
de rente wordt vastgeklikt op datum van de akte, voor de ganse looptijd van de lening.En een klein addertje onder het gras:
Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
(en dan nog, als de OLO rente boven de 3% zou gaan, is de rente van de MijnVerbouwLening slechts het aantal punten boven de 3)