JuridischForum.be

Beste,

ik heb hier al meegegeven dat we een serieus probleem hebben met onze syndicus en we zijn via een advocaat bezig om dat contract te verbreken.
Echter heeft de syndicus verleden week eenzijdig naar alle bewoners met een email adres (er zijn er bij die dat niet hebben) een aanpassing gestuurd van de voorschotten. De mensen die geen email adres hebben zijn niet geinformeerd geweest.
Om een idee te geven, een appartement met 2 slaapkamers met of zonder garage betaalde tot op heden 225€, daar zit water,warm water verwarming onderhoud liften ed inen als je normaal verwarmde dan kwam de jaarafrekening redelijk break even uit
Mensen die alleen een garage hadden betaalden iets van 10€ omdat dat voor onderhoud garagepoorten en elektriciteit in de garages is, meer niet...
Nu heeft de nieuwe syndicus alles op 1 hoop gezwierd en de quotiteit vd garages even zwaar doen wegen als deze van de appartementen waardoor nu een appartement zonder garage 160e moet betalen, eentje met een 220€ en iemand met alleen een garage een 60 euro.

Dit heeft als gevolg dat appartementen met een garage bij de jaarafrekening vlot 700-800 euro gaan moeten opleggen, misschien nog meer zelfs en die van de garages veel geld gaan moeten terug krijgen...
Dit gaat miserie geven dat zie je zo aankomen.

Mag de syndicus zonder bevestiging van de av zomaar de voorschotten aanpassen?
En dit dan nog maar alleen naar mensen met een mail adres...

Nick

Het is niet de syndicus die beslist om de provisies te verhogen, wel de AV.
Wijziging van de aandelen in de kosten is hoegenaamd niet zijn bevoegdheid.
Is een syndicus die alle wetten aan zijn voeten weet.
Allemaal bezwaar indienen en niet betalen. Enkel de provisie zoals daarvoor bepaald.
Toch uw advocaat onder druk zetten, hij wordt ervoor betaald. Vrederechter inschakelen met een onderbouwd dossier en met zoveel mogelijk eigenaars.

Een amateur aan het werk.
Voorschotten moeten verplicht worden aangerekend op basis van het aandeel van de kavel in de duizendsten.

Beste TS,

Er moet duidelijk ook een onderscheid gemaakt worden tussen :
gemeenschappelijke kosten eigen aan de appartementen ( lift, elektriciteit gangen, onderhoudskosten, schilderen gang ... )

gemeenschappelijke kosten eigen aan de garages ( licht, elektriciteit garages, onderhoud, garagepoort, in en uitritten ... )

dan de gemeenschappelijke kosten eigen aan de appartementen en de garages ( blokpolis, liftkosten indien lift tot in de garages, tuin, dak, gebouwconstructies, betoncorrosie, onderhoudswerken, renovaties, gevels ... )

mensen met enkel een garage betalen mee in de gemeenschappelijke kosten garages ( ook de blokpolis )

Zeker rekening houden met de kostenverdelingen vermeld in de basisakte/statuten.

Beste,

Helemaal akkoord met wat je zegt... tot op heden is dit altijd zo geweest.
Liften dienen de garages bv niet voor te betalen omdat in de basisakte in staat dat deze niet mogen gebruikt worden door eigenaars van uitsluitend standplaatsen.
Echter met haar nieuwe berekening gooit ze alle kosten op 1 hoop, doet idem met de quotiteiten van de garages en appartementen en gaat deze dan delen. Ze maakt dus de onkosten van de garages evenwaardig aan deze van de appartementen wat absoluut niet het geval is door oa de kosten van verwarming, verbruik water, onderhoud liften en dergelijke meer...

nick

Syndicus B.I.V.?
Dan:
https://www.biv.be/klachten/de-tuchtprocedure