JuridischForum.be

Mijn dochter heeft het huis gekocht bij een echtscheiding.
Scheidingslijn is muurtje en een rij coniferen (over ganse lengte)
De buur heeft een carport bijgezet voor de verkoop;
, tegen de scheidingsmuur (stond al een ander soort hobbyhuis op het oorspronkelijk plan bij verkoop op scheiding achter op perceel).
Notaris vond dit vreemd. Heeft nadien nog carpott bijzet tot halverwege het perceel.
Heeft bovendien de rest van de scheiding toegemaakt met plastiek (tegen een rij coniferen die op haar eigendom staan en scheiding vormen)

Nu wil de buur dat de bomen die op de grond van de dochter staan(haar eigendom), doch niet meer bereikbaar zijn, gesnoeid worden.
Hij moet dan wel wat platen losmaken ed, zou dit doen .Doch is levensgevaarlijk om zo te werken met balken en dak in de weg

vraag ; 1. mag men een carport bijbouwen op de perceelgrens (moet er geen bewijs van akkoord zijn)
2. wordt er geen rekening gehouden met zijn vorige constructie ivm 40 m2 oppervlakte?

3. mag hij plastiek tegen de bomen doen en dan zeggen dat ze het niet onderhoud, zodat bomen kapot gaan langs zijn kant
4. volstaat het dat ze de bomen die bereikbaar zijn laat snoeien, vermits ze niet aan de andere kan zonder zijn eigendom te beschadigen?

1 Een carport in de voortuin moet steeds vergund zijn.
Een carport in de zijtuinstrook is vergunningsplichtig of onder voorwaarden met vrijstelling
Een carport in de achtertuin is vergunningsplichtig of onder voorwaarden met vrijstelling.
Om te genieten van de vrijstelling geldt:
- een maximum van 40 m² oppervlak voor het te plaatsen item.
( opgelet een tuinhuis van 9 m² en een carport van 40 m² moet daarom aangevraagd worden, het gaan over de totale som van alle bouwkundige constructies . Een prieel of duivenkot moet dus meegeteld worden)
- GEEN woonfunctie
- Niet hoger dan 3.5 meter voor de constructie
- binnen de 30 meter vanaf de woning gemeten
- zijtuin 3 meter van de perceelgrens
- achtertuin 1 meter van de perceelgrens OF tegen een een bestaande ongewijzigde scheidingsmuur.

Bijzondere gemeentelijke voorwaarden zijn mogelijk.

2 Constructies die afgebroken zijn , tellen niet mee.

3 Het plaatsen van een ondoorzichtige scheiding op de perceelgrens ( plastiek matten of schermen ) kan op gemeentelijk vlak in het regelement staan. Ook hier gelden plaatsingsregels
Open draadafsluitingen tot 2 meter hoog is vergunningsvrij. Alle andere types van gesloten of halfgesloten afsluitingen zijn vergunningsplichtig.
Er is wel een vrijstelling voor gesloten en halfopen afsluitingen als deze binnen de 30 meter van de woning valt

4 Bomen moeten 2 meter van de perceelgrens staan en mogen dan vrij uitgroeien .
Bomen die minder dan 2 meter van de perceelgrens staan moeten gerooid of gesnoeid worden tot 2 meter hoogte.
Als de coniferen hoger dan 2 meter zijn en naast de perceelgrens ( als haag bv) op 50 cm dan is de maximale hoogte 2 meter .
Het snoeien van de zijkanten .
Haag staat op de perceelgrens , dan wordt door elke aanpalende buur zijn kant gesnoeid tenzij anders afgesproken.
Haag staat op 50 cm vd perceelgrens, de eigenaar van het perceel en dus van de haag snoeit beide kanten.

Vraag 1: mag die carport daar staan? (= dit ga je alleen te weten te komen door contact op te nemen met de gemeente, die het RUP, BPA, verkavelingsvoorschriften...) gaat raadplegen.

Vraag 2: heb ik een vergunning nodig.

Wie dus de vrijstellingsmogelijkheden zit te lezen, heeft zeer waarschijnlijk stap 1 overgeslaan...

ps: meestal is een carport, stedenbouwkundig gezien, een dak op palen. Dat heeft dus geen zijwanden of berggedeeltes! Een zeer belangrijke nuance, zeker te vermelden in de contacten met stedenbouw