JuridischForum.be

Voor onze laatste AV kreeg een lid van de RVM de volmacht van een eigenaar van 3 kavels, en daarnaast nog eens deze van 2 andere eigenaars (elk 1 kavel).

Wordt die eerste volmacht gerekend als 1 volmacht, of 3? Heeft de volmachtdrager 3 of 5 volmachten?

Het totaal aantal quotiteiten = 10.000, aantal eigenaars = 21.

Aanwezig: 14 eigenaars , 6719/10000 quotiteiten.

De volmacht van de eigenaar met 3 kavels = 1029 quotiteiten. Samen met zijn eigen kavel (565 quotiteiten) , deze grote volmacht en de 2 andere (801 quotiteiten) beschikt het betrokken lid over 2392 quotiteiten. Of dus over +/- 1/3 van de aanwezige stemmen en zelfs 24% van de totale quotiteiten.

Is deze AV geldig verlopen? Zo neen, welke sanctie?

Niemand kan meer dan drie volmachten aanvaarden, behoudens wanneer het totaal van het aantal stemmen waarover men zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan ALLE KAVELS van de mede-eigendom.

dus zijn de stemmingen ongeldig in dit geval? welke sanctie?

3 volmachten mag altijd.

Maar hij gaat toch boven die fameuze 10%?

Bewuste eigenaar ( lid van RVME ) heeft slechts 3 volmachten en is dus in orde om aldus voor de totaliteit te stemmen.
Reactie Thomas correct.
De 10 % telt enkel indien hij meer dan 3 volmachten moest hebben.
De eigenaar van de 3 kavels moet wel degelijk als lasthebber van deze 3 kavels ingeschreven zijn bij de syndicus.

Kanttekening : indien een eigenaar met of zonder volmachten over meer dan 50% van de geldige aanwezige stemmen beschikt dan wordt zijn aandeel in de stemmen verminderd tot 50 % van die stemmen.

Maar hij gaat toch boven die fameuze 10%?

Ja maar dat mag. Het is geen dubbele voorwaarde.
vb:
In een gebouw met 10 appartementen mogen drie volmachten aanvaard worden alhoewel dat meer dan tien procent van de stemmen is.
In een gebouw met 100 appartementen mag men -met eigen stemrecht erbij- voor 10 appartementen stemmen.

OK, dank voor de antwoorden.

De logica in de wetgeving is soms ver zoek.