JuridischForum.be

Wij zijn bezig met een dakrenovatie: nieuwe isolatie, onderdak en nieuwe pannen. In dit dak bevinden zich ook Velux ramen die behoren tot het appartement net onder het dak. De basisakte beschrijft duidelijk dat de mede eigendom verantwoordelijk is voor het dakgebinte, onderdak, pannen en algemene afdichting. Tot de privatieve delen behoren de ramen, isolatie en gyproc binnenin. Momenteel is er onenigheid wie verantwoordelijk is voor de afdichting van de Velux ramen op het dak, de zogenaamde gootstukken specifiek ontworpen voor het aansluiten van de Velux op het dak. Behoren de kosten hiervoor tot de mede eigendom of tot de private delen van de eigenaar onder het dak?

Oorzaak en gevolg
De oorzaak is dat het dak gerenoveerd wordt, daardoor moet als gevolg de veluxen aangepast worden met nieuwe gootstukken.
Moest het dak niet gerenoveerd worden dan moesten er ook geen nieuwe gootstukken.
Dak kosten worden betaald door de vereniging dus de gevolgkosten ook.

Dankjewel voor de toelichting. De gootstukken moeten niet aangepast worden, maar vernieuwd omdat ze versleten zijn.

Dan is de velux zelf zeker ook versleten. Had dat hier bij mij ook. Het raam vertoonde lichte vochtsporen, maar bij uitbreken bleek er aan de onderkant meer schade te zijn, en uiteindelijk hele raam vervangen.

Bijkomende vraag hierbij: het dak is gerenoveerd en in de toekomst is er natuurlijke slijtage aan de onderdelen die tot de Velux ramen behoren met bijvoorbeeld potentieel tot lekken. Wie draagt dan de kosten voor de renovatie van de Velux onderdelen?