JuridischForum.be

Beste,
Misschien een rare vraag.
Wij hebben juist de jaarlijkse vergadering van de gemeenschap achter de rug.
Syndicus zegde dat door de kosten de maandelijkse provincie moest worden verhoogd.
Meerderheid ging onmiddellijk akkoord.
Nu heden merken wij op dat sommige eigenaars bijna het dubbel van de opslag moeten betalen tegenover de andere.
Er zijn eigenaars waarmede de maandelijkse provincie met 20 euro omhoog gaat en er zijn er waar de provincie met 45 euro omhoog gaat,naar gelang de appartementen even groot zijn en in quotum het zelfde.
Kan dit zo maar daar het verbruik van water etc het zelfde is gebleven in de gemeenschappelijke delen.
Hartelijk Dank
MVG

Als bv de verwarming gemeenschappelijk is met afrekening op tellers dan is het voor mij logisch dat bij de berekening van de aangepaste procisies rekening gehouden wordt met de afrekeningen voor warmte. Idemdito water als er met tussentellers gewerkt wordt.

Normaliter moet een aanpassing van de provisies door de VME goedgekeurd worden maar dit terzijde.

Op de AV moet de syndicus een totaal bedrag voor verhoogde provisies voorstellen ( bv. € 5000.00 ). Indien dit bedrag wordt goedgekeurd voor de AV dan wordt ieders provisie verhoogd met zijn aandeel ( quotiteit ) in de VME.
Het voorgestelde bedrag van de totale provisie en de verdeling moet gestemd worden op de AV door de eigenaars, en niet nadien door de syndicus.

Mogelijks heeft hij de verhoging gebaseerd op het verbruik van iedere mede-eigenaar afzonderlijk in het vorige jaar.

Mogelijks heeft hij de verhoging gebaseerd op het verbruik van iedere mede-eigenaar afzonderlijk in het vorige jaar.

Kan u volgen.

Maar syndicus moet dat eerst voorleggen op de AV en democratisch laten stemmen en niet achteraf. Hij moet uitvoeren wat de AV beslist.
Zijn jaarafrekening zal die correcties wel individueel in de afrekening vertalen.
Hij maakt het zich onnodig ingewikkelder. Is absoluut niet nodig.

Bedankt om jullie reactie.
Inderdaad heeft de syndicus niet gezegd wat de verhoging ging zijn,enkel dat het aangepast ging worden,we zijn gewoon akkoord gegaan met een aanpassing.
Wat betreft de onkosten word de elektriciteit en water verbruik van de gemeenschap gewoon verdeeld door de zes app.
We hebben een gemeenschappelijke meter.
Dus hij houd geen rekening met het quotum van de app.,dit is nooit gebeurt.
Ik stel me dan ook de vraag waarom er nu ineens zoveel verschil op zit.
Hij weet zelfs niet wie de huurders zijn, en met hoeveel .

Zijn er individuele tussenmeters? Wat wordt hierover bepaald in basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO?

In de betere basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO is opgenomen dat de uiteindelijke verantwoordelijke voor betaling van het water de verhuurder mede-eigenaar is.

https://huurdersplatform.be/hb/veel-gestelde-vragen/
Welke lasten en kosten mag de verhuurder mij aanrekenen.
[url]https://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf ... ge=338[url]