Sierbeton afsluiting op eigen perceel zonder omgevingsvergunning.

[ma0]

Kan men in achtertuin op 1,5 meter binnen de perceelgrens op eigen perceel, en volledig binnen een straal van 30 meter van de woning, een vrijstaande (BAJ) sierbetonafsluiting van 2 meter hoogte plaatsen ZONDER omgevingsvergunning?
Is men binnen de perceelgrens op eigen perceel vrij om te kiezen welk materiaal men gebruikt voor een gesloten afsluiting, of kan men via de lokale regelgeving verbieden om (sier)betonplaten te plaatsen op eigen perceel, en enkel te opteren voor bv houten afsluitingen?

Alvast dank voor uw antwoord!

[mava105]

Wat bedoel je met sierbeton?
Waarvoor zou die afsluiting moeten dienen, en hoe lang zal ze worden? Voor een tuinhuis op eigen perceel heb je ook een omgevingsvergunning, of minstens een melding nodig.

[lukasi]

wat staat er in de verkavelingsvergunning?
Wat staat er in de gemeentelijke verordeningen?
Er zijn gebieden waar elke vorm van anorganische afsluiting zoals betonplaten, muren of gesloten tuinpanelen verboden zijn.
Dus ja dit kan verboden zijn.

Meer en meer legt men de nadruk op biodiversiteit en wil men overgaan tot de aanplanting van beplanting.

[ma0]

Dank voor de reacties!

Sierbetonplaten zijn betonplaten met een print imitatie van bv steenstructuur, houtstructuur e.d.
We zouden aan beide zijden (buren) op ons perceel en op 1,5 meter van de perceelscheiding, een sierbeton afsluiting (H: 2m/L: 14m) met steenstructuur in antracietkleur willen plaatsen.
Indien (sier)betonpanelen niet zijn toegestaan, kiezen we voor houten panelen als gesloten afsluiting voor terras privacy.

Stedenbouwkundige voorschriften:
Titel I: Algemeenheden.
Artikel 4.
1) Afsluitingen.
b) Op de perceelscheidingen:
1. Afsluitingen op vrijblijvende perceelscheidingen zullen uitgevoerd worden in een haagbeplanting met een maximum hoogte van 150 cm.
2. Afsluitingen op de gemeenschappelijke niet vrijblijvende perceelscheidingen gaande vanaf de achtergevellijn der hoofdgebouwen, d.w.z. in het verlengde van de mandelige muur, mogen uitgevoerd worden in metselwerk tot een maximum hoogte van 2,60 m en een lengte van 6,00 m.

Verordening Woonkwaliteit:
01.10. Inrichting tuinzone.
01.10.02. Afsluitingen
o uit te voeren met paal en draad of gaas, of groenaanplanting met streekeigen beplanting (hagen, draad met klimop, …)
o hoogte:
 voor de voorgevellijn: maximum 1m
 achter de voorgevellijn: maximum 2m
Uitbreidbaarheid:
 Andere materialen (metselwerk, houten panelen …) zijn toegelaten vanaf de achtergevellijn en tot een lengte per perceelgrens van maximum 10m.
Voorwaarden:
o in kennis stellen van de aanpalende eigenaar(s); er wordt door hen geen gegrond bevonden stedenbouwkundig bezwaar ingediend.
o met afwerking in volwaardige en onderhoudsvrije gevelmaterialen (geen beton-, metaalpanelen of andere minderwaardige producten).
 Een meerlengte in een sterk stedelijke omgeving of specifieke ruimtelijke context
Voorwaarden:
o in kennis stellen van de aanpalende eigenaar(s); er wordt door hen geen gegrond bevonden stedenbouwkundig bezwaar ingediend.
o opmaken van de motivatienota.

Uit bovenstaande ‘Verordening Woonkwaliteit’ kunnen we niet opmaken of deze regelgeving geldt voor “op de perceelscheiding” en/of “binnen de perceelscheiding, op eigen perceel”.

Indien we bovenstaande regelgeving goed begrijpen kunnen we in achtertuin op 1,5 meter binnen de perceelgrens op eigen perceel en volledig binnen een straal van 30 meter van de woning, geen (sier) betonpanelen plaatsen, maar wel houten panelen van H-2m/L-14m plaatsen.
Een houten afsluiting (H-2m/L-14m) kan dus zonder omgevingsvergunning worden geplaatst?

Graag verduidelijking van de “Stedenbouwkundige voorschriften” en “Verordening Woonkwaliteit”.

Alvast dank!

[lukasi]

De verordening stelt dat een gesloten afsluiting niet mag op de perceelgrenzen.
Voor de privacy mag achteraan wel een muur opgetrokken worden maar deze MOET in het verlengde van de zijgevel staan . Deze muur mag 6 meter lang worden en maximum 2.60 hoog.
Bijkomend deze muur moet uitgevoerd worden in metselwerk.... betonplaten ( en ik ken Baj) is GEEN metselwerk, net zoals houten afsluitingen.

Er wordt een afwijking toegestaan om VANAF de achtergevel OP de perceelgrens een gesloten afsluiting te plaatsen . Deze mag maximum 10 meter lang zijn en moet dan overgaan in een haagaanplanting.
De voorwaarden om dit te mogen zijn:
Toestemming buren
Volwaardige materialen en daar staat dus betonafsluitingen expliciet vermeld

Wil je meer dan 10 meter op de zijgrenzen afsluiten? Dat kan, maar dan heb je als bijkomende voorwaarden :

Een gemotiveerde nota waarom je die gesloten afsluiting wil over meer dan 10 meter. ( privacy allen zal niet voldoende zijn)
en de buren moeten in kennis zijn gesteld en geen bezwaar hebben.

Betonafsluiting zal niet mogen , of ze nu zijn van BAj of niet , speelt gene rol.

[ma0]

Voor alle duidelijkheid: vermits in achtertuin de gesloten houten afsluitingen (H-2m/L-10m) NIET OP de perceelscheiding maar wel 1,5m VOOR de perceelscheidingen op eigen perceel komen te staan, mogen we concluderen dat deze houten afsluitingen geplaatst kunnen worden zonder omgevingsvergunning en zonder toestemming van de buren?
Dit is correct?

Kan men de regelgeving eventueel ruimer interpreteren, bv L-22m of toch Baj sierbeton afsluiting plaatsen, vermits de afsluitingen op eigen perceel komen te staan en NIET OP perceelscheiding?

[lukasi]

nee
want je plaats dan een bouwkundige constructie in de tuin en dan moet je met die regelgeving rekening houden.
Je zoekt ook uitwegen die geen steek houden. Als je een betonafsluiting plaats van baj, sierbeton of van eender wie , speelt gene rol want betonplaten zijn expliciet uitgesloten als element op jouw perceel en in je tuin.

[ma0]

Verordening Woonkwaliteit:
Uitbreidbaarheid:
 Andere materialen (metselwerk, houten panelen …) zijn toegelaten vanaf de achtergevellijn en tot een lengte per perceelgrens van maximum 10m.