JuridischForum.be

In ons app is er 1 één huurder die er nu bijna een jaar woont. Onlangs bracht ze aan de ballustrade een zeildoek aan om zogezegd wat meer privacy te hebben. Nu ze vroeg hierover geen toelating aan, de eigenaar alsook aan geen enkele andere eigenaar. Nochtans is ze op de hoogte van het RIO ( hangt uit ) waar ook in punt 1 duidelijk stat omschreven dat het volgens de basis akte NIET is toegelaten enig ander aan te brengen dat het uitzicht gebouw verstoort. Zowel de eigenaar ven het app als de andere hebben haar daar op attent gemaakt maar ze maakt helemaal geen gewag om het te verwijderen. Syndicus is ook aangeschreven en deze zegt natuurlijk tegen de betreffende eigenaar dat hij haar erop moet wijzen dat het niet kan . Deze heeft dat ook gedaan maar helaas geen verandering.
Wat kan men nog doen? Rechtbank. of kan de Syndicus ook andere matregelen treffen bv laten verwijderen op haat kosten?

Eerst verzoening bij vrederechter, indien geen resultaat procedure vrederechter

Zou toch eerst willen weten of het zeildoek aan de balustrade voorkant of achterkant gebouw is. Hoe is het zeildoek geplaatst ?
Indien het zeildoel achteraan is geplaatst en tot op de hoogte balustrade of langs de tussenschotten : dan vind ik persoonlijk het muggenzifterij en belachelijk dat het in het RIO is opgenomen. Men kan daar alles in op nemen.
Of het dan bij de vrederechter zal stand houden ??

En hangt het aan de achterzijde van de terrasleuning of aan de voorkant ? Aan de achterkant kan je het aanzien als een deel van de inboedel

Wat als ze het zeildoek zou verwijderen telkens ze het balkon/terras niet gebruikt? Mag dat?

Reglement is reglement. Het hangt aande achterzijde gebouw . Waar dient dan de basisakte voor?

Hopelijk staat er op de andere terrassen niets buiten, of bevestigd aan de gevel.
En wat is er storend aan het uitzicht ?

Het uitzicht is storend. Op de andere terrassen staat niets anders dan terras meubeltjes iets wat in de basis akte is toegelaten. Komt er ook bij de de terrassen eigenlijk ook in mede-eigendom vallen, dus beschadigt ze eigendom van derde. Heb de syndicus voorgesteld om het te laten verwijderen op haar kosten.
Als ze nu nog had overlegt ok maar zegt niets en doe maar op, vinden het niet kunnen. Waarom is er dan een basisakte.

Het uitzicht is storend. Op de andere terrassen staat niets anders dan terras meubeltjes iets wat in de basis akte is toegelaten. Komt er ook bij de de terrassen eigenlijk ook in mede-eigendom vallen, dus beschadigt ze eigendom van derde. Heb de syndicus voorgesteld om het te laten verwijderen op haar kosten.
Als ze nu nog had overlegt ok maar zegt niets en doe maar op, vinden het niet kunnen. Waarom is er dan een basisakte.

Volgens mij mag de syndicus dit niet zomaar doen. En volgens mij mag u ook geen taken uitdelen en anderen laten betalen.
Welke beschadiging heeft deze huurder dan aangericht?
Als de ROI niet gevolgd wordt --> vredegerecht

Ik verwijs nogmaals mijn #3. In het RIO mag alles en nog wat opgenomen worden ( mannen met snor en baard niet toegelaten ?? ) maar moet wettelijk en haalbaar zijn.
Of de vrederechter hierin zal volgen ??

#9 is ook correct, maar ik heb mijn scepsis tov de haalbaarheid bij de vrederechter.

En TS u schrijft zelf in #!8 terrassen vallen EIGENLIJK ook in mede eigendom : privatief of gemeenschappelijk met de bevloering ??

Zijn er geen eigenaars die bij zonneschijn zonneparasols plaatsen op het terras ? Is dat dan wel toegelaten in de basisakte, en één kleur ? Want anders ook een schending van uitzicht gebouw.

Indien huurder niets anders dan dat doet, menselijkheid ?

Ook bij ons staat in het RIO : er wordt niets bevestigd , gehangen, geschroefd .....aan de balustrades van de terrassen en balkons.
(reden = borstweringen en balustrades zijn gemeen , preventief en beschadigingen voorkomen)

LDB , kijk even na in uw statuten , privé of gemeenschappelijk....

Ook bij ons staat in het RIO : er wordt niets bevestigd , gehangen, geschroefd .....aan de balustrades van de terrassen en balkons.
(reden = borstweringen en balustrades zijn gemeen , preventief en beschadigingen voorkomen)

LDB , kijk even na in uw statuten , privé of gemeenschappelijk....

Is correct.
Maar een zeildoek kan makkelijk ( tot op de hoogte van de balustrade ) met kabelbinders vastgemaakt worden, en terug verwijderd zonder enige schade.
Vind dat het hier toch moet gaan om verdraagzaamheid, gezien TS hier doelt op het uitzicht van de bouw. Er kan een neutrale kleur gebruikt worden bv. in de kleur van de balustrade.