Ik verhuur een woning, gesloten bebouwing. De woning is van 1908, maar nog in zeer goede staat, maar uiteraard niet meer zo sterk in vergelijking met de hedendaagse woningen. De woning werd destijds als één geheel gebouwd en opgesplitst in 3 woningen. Onze woning is de middelste, de rechterwoning is in 2000 afgebroken (nog voordat wij de woning hadden gekocht). De woning aan de linkerkant was leegstaand sinds 1980, maar werd recent verkocht. De nieuwe eigenaar is de woning aan het renoveren. We hebben via de gemeente de bouwplannen kunnen inzien. De binnen en achtermuren worden volledig afgebroken en opnieuw opgetrokken en het dak zal worden vervangen.
We hebben samen een plaatsbeschrijving van onze woning laten uitvoeren voor aanvang van de werken, omdat de stabiliteit van onze woning in het gedrang komt. De fundamenten zitten maar enkel centimeters in de grond. Er komt geen aannemer bij te pas.
We stellen momenteel vast de gezamenlijke binnenmuur werd ondergraven om fundering onder te gieten en dat er isolatie werd geboord in de gezamenlijke muur (met risico dat mijn bezetting lost achter het behangpapier, we kunnen nu al holle plaatsen horen). Tegen de isolatie van de gezamenlijke muur komt zijn nieuwe binnenmuur. Beide woningen worden dus volledig van elkaar gescheiden.
Mijn vragen hierbij zijn: stel dat er straks verzakkingen komen, scheuren in de muren, een dak dat niet meer steunt, ramen die niet meer goed openen of sluiten. Hoe verloopt dit precies: Kan de buurman hiervoor aansprakelijk worden gesteld? Hoe lang (misschien komen de scheuren pas over een jaar) is de buurman aansprakelijk voor deze schade? De woning wordt na renovatie wellicht verkocht, wie is er dan aansprakelijk voor eventuele schade later? Hoe kan de schade bewezen worden? Bij wie ligt de bewijslast? Wie moet ik hiervoor aanspreken (architect, mijn verzekering, een aannemer, een stabiliteitsbureau)? Zijn er zaken die ik nu al voor alle zekerheid moet ondernemen? Daarbij komt ook dat de huurders ons regelmatig contacteren om geluidsoverlast en stofoverlast te melden.
Alvast voor jullie feedback.