Septische put

[MelissaGeerts]

Hallo,

Ik huur een appartement sinds 1-06-2021.
In het begin hadden wij al problemen waarbij ons verteld was door een rattenverdeldger dat dit enkel kon door een beerput dat te vol zou kunnen zijn. Echter beweerde de eigenares dat hier geen beerput aanwezig zou zijn maar dat dit op het straatnetwerk zou aangesloten zijn. Enkele maanden later ja konden wij niet meer douche/lavabo’s gebruiken en toilet gebruiken omdat dit allemaal overspoelde. Na de eigenares op de hoogte te brengen en te verwittigen van het probleem waarbij ik voorstelde dat ik een loodgieter zou contacteren om te komen kijken wat het probleem is kreeg ik de reactie bedankt om me op de hoogte te houden. Wat stelde de loodgieter vast ? Septische put overvol en moest met spoed leeg gemaakt worden. Onze leiding zat daardoor helemaal verstropt waardoor dit met hoge druk moest gereinigd worden.

De eigenares weigert deze kost van de loodgieter terug te betalen mits het wel haar fout is want zij beweert dat er geen aanwezigheid was van een beer/septischeput.

Alsook heb ik de kost betaald voor de septische put te ledigen en dit zou door 3 gedeeld moeten worden. Ze weigeren om elks een gelijk deel te betalen. Omdat wij het grootste appartement in oppervlakte hebben zouden wij de hoogste bijdrage moeten doen terwijl wij hier het minst lang wonen.
Dit is nooit met ons besproken of staat niet in ons huurcontract ?

Ik heb ondertussen wel al een verzoek tot verzoening bij de vrederechter ingediend.

[mava105]

Afloop van Douche; bad en keken mogen NIET op de beerput worden aangesloten. De zeep doodt alle bacteriën in die put, waardoor de werking stilvalt, met het gekende vervolg.
Een beerput of een septische put werkt pas goed als er voldoende bacteriën in zitten.
https://www.septische-put.be/werking

[LYNX XX]

Verstopping van de gootsteen is ten last van de huurder.
Verstoppingen ten gevolge van doorspoelen waspoeders-maandverbanden-pampers-etenswaren- en alle zaken die niet behoren doorgespoeld te worden in het toilet = kosten opsporing en ontstopping ten laste van huurder

Normale ruiming van sceptische put = ten laste van de verhuurder

Indien de sceptische niet vlot bereikbaar is, of niet zichtbaar of in uw geval niet bekend = zijn alle kosten van detectie, ontstopping en ruiming ten laste van verhuurder


https://www.lebonbail.be/nl/paginas/art ... jk-wetboek


Dus volgens art.1756 BW zijn jullie kosten ten laste van de verhuurder. Behalve indien tegengesteld vermeld in het huurcontract.

Opmerking : kosten in een VME zijn steeds betaalbaar per quotiteit ( aandeel ) van de eigenaar in de gemeenschappelijke delen van de VME

[Inazuma]

sceptische put

Is dat een septische put die zo zijn bedenkingen heeft over wat er in terecht komt

[LYNX XX]

sceptische put

Is dat een septische put die zo zijn bedenkingen heeft over wat er in terecht komt

Ge kunt dikwijls niet bedenken wat er allemaal in zulke put terecht komt en hoe ?

[LYNX XX]

sceptische put

Is dat een septische put die zo zijn bedenkingen heeft over wat er in terecht komt

Ge kunt dikwijls niet bedenken wat er allemaal in zulke put terecht komt en hoe ?

Dat is de reden waarom ik die put een sceptische put noem. Dient voor alles en nog wat.
En zeker in de betekenis in gevallen van opst(r)oppingen allerhande.

[mava105]

Heb er genoeg gezien tijdens mijn professionele periode, en er dikwijls genoeg mee in geweest met de expert bij problemen terzake. Gelukkig had de gerechtelijke expert eerst de opdracht gegeven tot het ruimen van de put en het afspuiten van de wanden. Heb ooit een put gezien waar ze tientallen portefeuilles hebben uitgehaald. Gestolen door zakkenrollers, die dan op café de buit eruit haalden en hem dan in het WC doorspoelden. Soms stelde ik me wel de vraag hoe ze die door het WC gespoeld kregen.

[MelissaGeerts]

Bedankt iedereen.

Even voor de duidelijkheid, er zijn geen dingen in de put gevonden die er niet hoorde want wij spoelen dan ook geen dingen door die niet in een toilet horen.

Het probleem was dat de eigenares beweerde dat er geen put was waardoor de verstropping zich zo heeft opgestapeld.

[MelissaGeerts]

Verstopping van de gootsteen is ten last van de huurder.
Verstoppingen ten gevolge van doorspoelen waspoeders-maandverbanden-pampers-etenswaren- en alle zaken die niet behoren doorgespoeld te worden in het toilet = kosten opsporing en ontstopping ten laste van huurder

Normale ruiming van sceptische put = ten laste van de verhuurder

Indien de sceptische niet vlot bereikbaar is, of niet zichtbaar of in uw geval niet bekend = zijn alle kosten van detectie, ontstopping en ruiming ten laste van verhuurder


https://www.lebonbail.be/nl/paginas/art ... jk-wetboek


Dus volgens art.1756 BW zijn jullie kosten ten laste van de verhuurder. Behalve indien tegengesteld vermeld in het huurcontract.

Opmerking : kosten in een VME zijn steeds betaalbaar per quotiteit ( aandeel ) van de eigenaar in de gemeenschappelijke delen van de VME

Hallo,

Wat bedoelt u met VME ?
En als dat zo is dat de kosten per aandeel worden verdeelt moest ons dit dan niet worden meegedeelt of in ons huurcontract staan ?

[LYNX XX]

https://www.desyndic.be/blog/wat-is-vme

Voor wie de kosten moet betalen zie mijn reactie #3

Extra kosten ten laste van de huurder moeten vermeld staan in het ondertekende huurcontract.

https://blog.immoweb.be/nl/huren/kosten ... erhuurder/

https://rechtenkrant.be/kosten-voor-huu ... ale-lijst/

[MelissaGeerts]

https://www.desyndic.be/blog/wat-is-vme

Voor wie de kosten moet betalen zie mijn reactie #3

Extra kosten ten laste van de huurder moeten vermeld staan in het ondertekende huurcontract.

https://blog.immoweb.be/nl/huren/kosten ... erhuurder/

https://rechtenkrant.be/kosten-voor-huu ... ale-lijst/

Bedankt voor de informatie.

Het is een moeilijke situatie, als er weet was geweest van een septische put hadden alle kosten vermeden kunnen worden uiteraard. Ik weet dat een septische put ledigen onder kleine herstellingen hoort maar zo is het gemakkelijk, als eigenaar verhuizen zelfs geen weet er van hebben en tegen ons zeggen dat het niet aanwezig is en zo vervolgens konden wij geen gebruik maken van onze sanitaire voorzieningen.

Afwachten wat er bij de vrederechter zal gezegd worden

[LYNX XX]

https://www.desyndic.be/blog/wat-is-vme

Voor wie de kosten moet betalen zie mijn reactie #3

Extra kosten ten laste van de huurder moeten vermeld staan in het ondertekende huurcontract.

https://blog.immoweb.be/nl/huren/kosten ... erhuurder/

https://rechtenkrant.be/kosten-voor-huu ... ale-lijst/

Bedankt voor de informatie.

Het is een moeilijke situatie, als er weet was geweest van een septische put hadden alle kosten vermeden kunnen worden uiteraard. Ik weet dat een septische put ledigen onder kleine herstellingen hoort maar zo is het gemakkelijk, als eigenaar verhuizen zelfs geen weet er van hebben en tegen ons zeggen dat het niet aanwezig is en zo vervolgens konden wij geen gebruik maken van onze sanitaire voorzieningen.

Afwachten wat er bij de vrederechter zal gezegd worden

De wet voorziet dat de verhuurder moet instaan voor het ledigen van de septische put, tenzij het expliciet anders geregeld is in het huurcontract. Dus de kosten zijn voor de verhuurder niet voor jullie of het moet in uw huurcontract staan.

[Thomas Morus]

Verouderde info.
Ruimen is ten laste van huurder (nieuwe Vlaamse huurwetgeving wetgeving!).
Tenzij het appartement niet in Vlaanderen gelegen is.

zie pagina 64:
https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... 2021_3.pdf

[MelissaGeerts]

Verouderde info.
Ruimen is ten laste van huurder (nieuwe Vlaamse huurwetgeving wetgeving!).
Tenzij het appartement niet in Vlaanderen gelegen is.

zie pagina 64:
https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... 2021_3.pdf

Hallo,

Hier ben ik van op de hoogte hoor.

Het is meer het andere probleem waar mijn vraag over gaat, omdat er niet geweten was van de aanwezigheid van een septische/beerput is deze dan ook nooit onderhouden geweest. De eigenares heeft hier een 3 à 4 jaar voor ons gewoond zonder enige weet van deze te hebben dus is nooit geledigd geweest. (Wie weet hoeveel jaar al niet dan) Zij verhuurt haar appartement aan ons en wij zaten met de problemen waardoor er verstopping was en wij niets van water nog konden laten lopen. Zij weigert de kost van de ontstopping met hogedruk terug te betalen, maar het is uiteindelijk door nalatigheid van de eigenaars dat wij met dit probleem zaten.

Deze kosten konden dan ook vermeden worden. Zo is het gemakkelijk om je appartement te verhuren en je huurders laten opdraaien voor kosten.

[LYNX XX]

Ik ga Thomas niet tegenspreken, absoluut niet. Wel bemerking dan deze wet ingaat op 01.01.2019

Maar ik ga ook voort op de topic van TS. TS huurt appartement vanaf 01.06.2021, daarvoor woonde eigenares er. Vanaf het ogenblik dat TS in het appartement trok = problemen gesignaleerd aan verhuurster. Verhuurster heeft verklaard dat er geen septische put was of is maar rechtstreeks aangesloten op het straatnetwerk.
Hoe kan TS en de andere bewoners dan weten of en wanneer een septische ( niet bestaande volgens verhuurster ) moet geruimd worden ?
Hier is de verhuurster duidelijk in de fout ( volgens topic ). Zij als eigenares en vorige bewoonster moest de septische put laten ruimen ( gezien de wet inging op 01.01.2019 en zij bewoner was ). En bovendien verkeerde info doorspeelde.