JuridischForum.be

hallo,

ik bevind me in de volgende situatie.
- wegens verbouwing van het huis naast mij ( rijwoning ) heb ik een rioolbreuk. Een gedeelde riool die tijdens de verbouwing naast mij afgekoppeld is (al dan niet bewust ) is de oorzaak.
- De expert van de woonverzekering zegt dat geen enkele maatschappij tussen komt voor de herstelling hiervan.
-herstelling houdt in ; een sleuf graven door mijn woning (vloer openbreken) tot aan de straat , nieuwe afvoerbuizen leggen in woning en aansluiting op straat riool ( uitgevoerd en te betalan een farys) .
- het huis waarmee ik de riool deelde is eigendom van een koppel die het gekocht heeft van een project ontwikkelaar(PO). eigenaars hebben 10j waarborg op het huis
-PO heeft de renovatie destijds uitbesteed aan een onderaannemer.

Mijn vragen;

- Wie is aansprakelijk?
- welke actie(s) moet ik ondernemen
- Waar heb ik recht op?/ hoe dwing ik dit best af.

Ik heb kortgezegd uitgebreid advies nodig hoe dit aan te pakken.

Alvast bedankt !

Sven

-Buurman is aansprakelijk.
-Stuur hem een aangetekende ingebrekestelling en eis herstelling tegen .....xx/xx/2021
Laat een raadsman deze brief schrijven. indien binnen de 14 dagen geen reactie stap je naar de vrederechter. Je hebt recht op een volledige herstelling, op kosten van de buurman (of zijn verzekering).

Als recht op riool via buur niet in jullie aktes staat dan zal je mi naast het net vissen en zal je mi op uw kosten uw eigen rioolaansluiting moeten voorzien.

Is immers een niet zichtbare erfdienstbaarheid en dus niet afdwingbaar

Belangrijke vraag is : situeren de problemen zich in of onder uw huis ? Is er schade ?

De vaststelling van rioolbreuken en lekkages moet gebeuren door een gespecialiseerde firma aangesteld door de verzekering. Het opzoeken, opbreken en herstellen wordt gedekt en vergoed door de verzekering. Ligt de oorzaak van deze situatie bij uw buren dan zal uw verzekering deze kosten verhalen op hun verzekering.

Dit soort schadegevallen zijn normaal gedekt in de polis, behalve uitdrukkelijk geschrapt.
Zijn ook kosten gemaakt ter voorkoming van mogelijke schadegevallen binnen uw woning.
Zoals goederen schade, schade aan de woning, verzakkingen ...

Absoluut uw verzekeringsmakelaar in schakelen ( hij verdient er zijn kost mee ). En zo maar niet laten afschepen.

En tevens de reactie van Mava105 in #2 is hier correct.

Kan je gebeurtenissen even chronologisch weergeven?
Deze zin "PO heeft de renovatie destijds uitbesteed aan een onderaannemer." is een beetje vreemd. Het lijkt alsof de renovatie al een tijdje geleden is. Ik zou verwachten dat als je afvoer afgekoppeld is, je hier vrij snel achter komt.

Nogmaals: als de riolering via de buren niet in de aankoopaktes staat is ze niet afdwingbaar omdat het een onzichtbare “erfdienstbaarheid” is. Er moet dan een eigen rioleringsaansluiting voorzien worden