Hallo,
Verleden jaar hebben wij een appartement gekocht (penthouse) en nu is er al geruime tijd lekkage in de 2 appartementen onder ons. Onze terrassen langs weerskanten steunen ook op het dak van de 2 appartementen.
Vraag van Thomas_A is ook van belang.
De bouwheer heeft al enkele keren een poging tot herstelling gedaan maar zonder al te veel resultaat.
Terrassen zijn een zeer heikel punt in appartementsgebouwen, en geven massa's problemen en lekkages.
Nu is de verzekering van de onderburen in actie geschoten en gevraagd aan de bouwheer om dit nu professioneel uit te laten zoeken doormiddel van iemand die aan lekdetectie doet.
Bouwheer zal moeten bewijzen of de terrassen volgens de regels van de kunst zijn gelegd ( in veel gevallen zeker niet ).
Nu vraag ik mij af als deze mensen langskomen, voor wie is de schade die deze persoon zal maken? Ik neem aan dat er geboord zal worden, heb zelfs gehoord dat dorpels eruit kunnen genomen worden en de terrastegels afgehaald moeten worden. Of doet deze persoon alles, zowel de detectie als de gevolgschade oplossen...
Vraag : waar zit jullie syndicus want dit is een geval privatief en gemeenschappelijk = zaak voor de syndicus. De waterkering van een terras en waterdichting is steeds een gemeenschappelijk probleem en door de gemeenschap ( of in dit geval de bouwheer ) op te lossen.
Indien uw terras moet opgebroken worden zijn demontage en her montage ten laste van de gemeenschap ( in dit geval waarschijnlijk de bouwheer ). Private delen die moeten ontruimd worden om lekkages of herstellingen te doen worden op dat ogenblik gemeenschappelijk.
Allemaal goed en wel als dit terug in oorspronkelijke staat geplaatst zal worden, maar wie draait op voor deze kosten? De terrassen zijn als ik mij niet vergis private eigendom en dus geen gemeenschappelijke eigendom, maar ik kan mij hier in vergissen.
Zie mijn reactie hier boven.
Los daarvan, neem ik aan dat de bouwheer aansprakelijk is voor fouten van dit soort kaliber?
Hangt af van de vraag van Thomas_A.
Syndicus moet hier zeker ook de blokpolis en rechtsbijstand inschakelen. Gezien gevolgschaden. En ook om de verzekering jullie belangen te behartigen tegenover de bouwheer.
Een officiele syndicus hebben wij niet, daar het een kleine blok is van 5 appartementen is er slechts een VME en ben ikzelf aangesteld als niet-officiele syndicus.
Ik heb hier weinig verstand van en weet dus ook niet welke stappen ik moet volgen of hoe ik dit moet opvolgen.
Wat in geval de bouwheer het nalaat de gevolgschade te herstellen? Komt de verzekering hier in tussen? Hoe gaat dit precies in zijn werk? Het enige dat ik nu heb ontvangen is een datum waarop een bedrijf een lekdetectie komt uitvoeren, maar ik hou me al vast voor de gevolgschade van dit onderzoek.
Dien ik hiervoor een document op te stellen op voorhand dat ondertekend zal worden door de bouwheer of iemand anders dat alles terug in de oorspronkelijke staat zal teruggebracht worden?
De bouwheer is een heel nonchalant man die al heel wat overtredingen heeft begaan en niets officieel wilt afhandelen, vandaar mijn zorgen.