#4 , 28 feb 2009 00:12
U heeft altijd het recht om bij de syndicus in kwestie langs te gaan (afspraak maken) en de rekeningen na te kijken.
Als blijkt dat de syndicus u ontwijkt om een afspraak te geven dient u hem per aangetekend schrijven voor het ontwijken in gebreke te stellen en eist u met datzelfde aangetekend schrijven uw recht op om de rekeningen en fakturen te controleren. U geeft hem 2 weken om op schrijven te antwoorden (in brief zetten) en stelt zelf voor om deze afspraak niet later dan 30 dagen na ontvangst van uw schrijven te laten plaatsvinden.
Als er meerdere mede-eigenaars zijn die niet tevreden zijn bij de huidige gang van zaken ( en ik kan me makkelijk voorstellen dat dit het geval is) kan U altijd proberen 20% van de mede-eigendom (dat is 2000/10.000sten) achter u te krijgen en met deze mensen de syndicus verplichten een byzondere algemene vergadering te houden met als punten:
toelichting huidige financiële situatie residentie;
toelichting financiële situatie zoals achter gelaten door vorige syndicus en mogelijke gerechtelijke procedures tegen deze;
geschatte verdere onkosten residentie voor het jaar 2009;
vastleggen periodiciteit en bedrag voorschotten eindafrekening.
Kijk uw basisakte na. Daarin staat de tijdsperiode die hij heeft om te reageren op uw vraag voor een BAV. (doordat u 20% van de mede-eigendom vertegenwoordigt is hij verpolicht deze te organiseren.)
Overschreidt hij deze periode dan is er slechts één uitweg mogelijk, vredegerecht. Via een eenvoudig verzoekschrift kan u aan de vrederechter verzoeken om een voorlopige syndicus aan te stellen die de taak van de huidige overneemt of met hem samenwerkt om klaarheid in de financiële situatie van de residentie te scheppen. Motiveer uw verzoek met alle argumenten die u denkt dat nuttig zijn.
Ik hoop dat dit uw vragen grotendeels beantwoord? Indien verdere info nodig, aarzel niet om te posten. (tracht wel zoveel mogelijk informatie met de vraag mee te geven. Dat sluit onnodige scenarios, vragen en discussies onder leden uit en vermindert de verwarring die kan optreden bij deze discussies. (Een aantal zeer gemotiveerde, professionele en passionele mensen hier die niet liever doen dan helpen))