Residentie X bestaat uit volgende eigenaars:
- zeven afzonderlijke eigenaars van een garage: volgens de verkoopakte zijn zij elk voor één 10/1000ste eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
- twee eigenaars van elk een appartement op het gelijkvloers, die eveneens nog eens eigenaar zijn van elk één garage: volgens de verkoopakte zijn zij elk voor één 210/1000ste eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
- één eigenaar van een appartement op de eerste verdieping, tevens eigenaar van twee garages: volgens de verkoopakte is deze voor één 260/1000ste eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
- één eigenaar van een appartement op de eerste verdieping, tevens eigenaar van één garage: volgens de verkoopakte is deze voor één 250/1000ste eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
De “tuin” valt onder de gemeenschappelijke delen.
Op de agenda van de algemene vergadering staat een voorstel tot herverdeling van de kostenverdeelsleutel van de tuin.
Op deze manier zou men willen bereiken dat elke eigenaar, hetzij van de garages, hetzij van de appartementen, evenveel betaalt voor gelijk welke onkosten die worden gemaakt.
Volgens de syndicus kan dit voorstel slechts worden goedgekeurd bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen.
Verder staat in de aangetekende uitnodiging voor de algemene vergadering volgende paragraaf: “ ten einde rechtsgeldig te kunnen beslissen, moet te minste de helft van de mede-eigenaars aanwezig zijn en moeten zij te minste de helft van het quorum der gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.”
Op de algemene vergadering is de toestand de volgende:
- Alle zeven eigenaars van de garages stemmen tegen het voorstel. ( zij vertegenwoordigen samen één 70/1000ste van het quorum.)
- de eigenaar van het appartement op de eerste verdieping, met twee garages, stemt voor. (hij vertegenwoordigt één 260/1000ste van het quorum )
- de eigenaar van het appartement op de eerste verdieping, met één garage, stemt voor ( hij vertegenwoordigt één 250/1000ste van het quorum )
- de eigenaar van het appartement op het gelijkvloers, met één garage, stemt voor ( hij vertegenwoordigt één 210/1000ste van het quorum )
- de eigenaar van het appartement op het gelijkvloers, met één garage, is niet aanwezig en kan bijgevolg ook geen stem uitbrengen. Hij heeft geen volmacht gegeven om zijn stem uit te brengen. Normaal gezien vertegenwoordigt hij één 210/1000ste van het quorum.
Wat is nu de uitslag van de stemming? Is de vereiste meerderheid van vier vijfden van de stemmen bereikt? Wordt met andere woorden het voorstel tot herverdeling van de kostensleutel van de tuin goedgekeurd?