JuridischForum.be

Beste,
Voor de tweede maal heeft mijn bovenbuur een grote waterlek gehad met als gevolg dat ik op mijn appartement schade heb.
De syndicus die vanaf de eerste dag op de hoogte was heeft maar eerst na drie maanden actie ondernomen en dus alle tijd alles laten lekken met als gevolg grote schade.(de expert die was aangesteld had zelf een loodgieter aangesteld die dan werd afgebeld door de syndicus).
Nadat de lekkage bij bovenbuur dan eindelijk was hersteld heeft de expert een schadedossier opgemaakt met de schade aan mijn appartement.
Er is dan ook een groot bedrag gestort op de rekening van de syndicus.
Op de beschrijving waar ik kopij van heb staat , bedrag Forfait ATI, xxxxx €.
Kan ik dit bedrag op vragen om verdere herstellingen uit te voeren want hij beweerd dat hij eerst de herstelfacturen wil en dan maar eerst zal uitbetalen.(is vorige keer ook zo geweest, toen heb ik mijn onkosten na veel aandringen na twee jaar maar eerst teruggekregen).
Heb ik daar recht op ,ik moet alles eerst op eigen kost laten herstellen voor hij reageert.
Hartelijk Dank
MVG

In de eerste plaats : syndicus is onverantwoordelijk : schade/lekkages 3 maanden laten aanslepen Buiten gooien.

De blokpolis : het is hier een schadegeval tussen 2 individuele eigenaars/bewoners. De verzekeringsmij. handelt tussen beide partijen gezien hier geen gemeenschappelijke delen zijn betrokken.
NORMAAL betaalt zij het bedrag van uw schadevoorstel ( bij akkoord ) uit aan uzelf en is de franchise ten laste van de boven buur.

Syndicus heeft hier geen zaken mee, zeker niet met de door u uit te laten herstellingen. Syndicus moet onmiddellijk uw schade bedrag overmaken aan u en niet op zijn bankrekening. U hoeft hem geen bewijzen/facturen voorleggen. Wel facturen voorleggen aan de verzekeringsmij. om de toegepaste BTW terug te krijgen van de mij.

Indien waterschade aan gemeenschappelijke delen dan is de syndicus de persoon die het dossier beheert en verder afhandelt.
In dit geval heeft hij zich niet te moeien met private zaken.

Je bent zelfs niet verplicht om de schade te herstellen. Ook dan moet syndicus de schade uitbetalen.

Syndicus moet het bedrag aan u doorstorten.
Mits factuur ook de BTW, zonder factuur niet.

Met deze hartelijk bedankt om de tegenberichten.
Ik zal in deze de syndicus een schrijven bezorgen voor uitbetaling.
Bedankt
MVG

En als hij niet meewerkt, op de eerstvolgende AV een nieuwe kiezen. Syndicus heeft geen uitstaans met de privédelen van het gebouw dat bij beheert.