Zonnepanelen dak mijn appartement

[Sibelle_elba]

Beste leden

Graag had ik eens geïnformeerd naar onderstaande (frustrerende) situatie.

In 2020 heb ik gevraagd per mail aan de syndicus om een punt toe te voegen aan de agenda van de jaarlijkse vergadering van de VME (die plaatsvond in 2021): Ik had graag zonnepanelen laten plaatsen op het dak boven mijn appartement. De toevoeging werd bevestigd.

In september 2021 kreeg ik dan een oproepingsbrief met de agendapunten van de syndicus, hierin stond bovenstaand punt niet vermeld. Ik heb contact opgenomen per mail met de syndicus waarop ik wederom een bevestiging kreeg dat dit besproken zal worden tijdens de vergadering in het Nederlands (Brussel).

Tijdens de vergadering werd mijn punt helemaal niet vernoemd. Op het einde stak ik mijn hand op, gefrustreerd uiteraard, met de melding dat mijn vraag omtrent mijn zonnepanelen nog niet besproken werd. De syndicus vertelde toen dat het dak boven mijn appartement behoort tot mijn private eigendom en dat ik hiervoor géén toestemming dien te vragen. Dit werd ook recent bevestigd per mail door hem.

Nu vroeg de aannemer of ik aan de architect van het gebouw kon vragen of het mogelijk was om de bekabeling van de zonnepanelen via de ventilatiekoker in mijn appartement kon krijgen, waar de omvormer geplaatst zal worden (daar dat ik door nalatigheid van de syndicus geen toestemming heb om dit in een gemeenschappelijke ruimte te doen).

De architect antwoordde me dit:

Jammer genoeg kan (mag) ik u op uw vraag niet antwoorden…
De ventilatiekokers en het dak zijn eigendom van de gemeenschap (geen private eigendom).
Daarvoor zal u de toelating aan de gemeenschap (syndicus) moeten vragen.

En zo heb ik dat probleem dus iedere keer weer. Indien ik het antwoord van de syndicus doorstuur krijg ik geen reactie meer, het lijkt wel alsof iedereen schrik heeft maar ik vind dat ik de regels goed gevolgd heb. Frustrerend!

Heeft zo een bevestiging van de syndicus enige juridische waarde? Wat kan ik best nu doen? Weer een jaar wachten op de volgende vergadering om dan weer afgesnauwd te worden in het Frans?

Verder las ik dat bekabeling door gemeenschappelijke ruimtes (ventalitatiekoker als dat al gemeenschappelijk zou zijn gelet op mijn private dak) voor energiehernieuwing geen toestemming meer vergt?

Alvast hartelijk bedankt en beste wensen alsook aan iedereen!

[mava105]

Je kan naar de VR stappen en de VME en syndicus in verzoening oproepen, en indien negatief dagvaarden.

[Sibelle_elba]

Bedankt voor je snelle reactie. Bedoel je dan de syndicus dagvaarden omdat hij het punt niet heeft toegevoegd aan de agenda?

[ChristophePaus]

Voor zover ik weet, behoort het dak (en de buitenmuren, enz.) van een appartementsgebouw steeds tot de gemeenschappelijke delen. U moet dus toestemming bekomen van uw VME om daarop zonnepanelen te plaatsen. Indien uw appartement zich vlak onder het dak bevindt, is dat nog geen reden om te denken dat dit persoonlijke eigendom is.
De syndicus moet dit op de agenda van de AV plaatsen en dit kan bijgevolg al dan niet geweigerd worden door de vergadering van mede-eigenaars.

[LYNX XX]

Ik volg # 5

Maar lees onderstaande link eerst even dan heeft u het antwoord en de mogelijke oplossing.

https://syncura.be/blog/zijn-zonnepanel ... entsgebouw

[Sibelle_elba]

Bedankt voor de reacties en de interessante link!

Het probleem is dat de syndicus zeker van zijn stuk is: Het dak boven mijn appartement is privé. Hij bevestigt dit ook per mail en verwijst naar ‘officiële documentatie’ in bijlage: Een powerpoint waarop staat dat het dak behoort tot de ‘logement’ en niet het ‘magasin’ (gebouw met woonwarenhuis op gelijkvloers en daarop op één verdieping appartementen – ieder appartement heeft dus een eigen dak zonder andere bewoners daaronder behalve het woonwarenhuis dus). Het gaat hier trouwens over een grote syndicus met verschillende kantoren in Brussel en Wallonië.

In de basisakte staat dat het geraamte van het gebouw behoort tot de gemeenschap:

Zijn per definitie gemeenschappelijke delen:

…

– de funderingen, de ruwbouw (gevelmuren, geveltoppen, scheidingsmuren en draagmuren,
vloeren zonder de vloerbedekking, buitenbekleding van het gebouw, het ruwbouwgedeelte van de
terrassen, gemeenheden en, meer algemeen, al wat het geraamte van het gebouw vormt);
– de buitenversieringen van de gevels van de gebouwen, inclusief de terrassen (wat hun
ruwbouwgedeelte betreft, zonder de bekleding), de balusters, de vensterbanken en balkons, met
uitzondering van de raamkaders en vensters zelf, de zonnelinden, stores en jaloezieën die private delen
zijn;

…

Ik denk dat ik best in deze een advocaat gespecialiseerd in zakelijk recht zal raadplegen, het wordt mij wat te complex. Groene transitie, niets gemakkelijk aan!

[Inazuma]

Daar staat toch nergens dat (jullie deel van) het dak privatief zou zijn

Het "geraamte" is net gemeenschappelijk ...

[Sibelle_elba]

Dat is wat ik ook dacht, vandaar dus mijn vraag om dit op de agenda te plaatsen eind 2020, wat hij niet heeft gedaan. Dit is de mail die ik ontvangen heb 2 weken geleden waarin ik nogmaals bevestiging vroeg:

J’ai eu Monsieur [...] de chez [...] en ligne fin de l’année 2021, je lui au confirmé que sa réponse se trouvait dans l’acte de base de la copropriété.

Le document officiel en pièce-jointe démontre que les toitures des logements sont bien privatives.

Je vous en souhaite bonne réception et à votre disposition si besoin.

[mava105]

Stel de vraag aan de notaris die de basisakte heeft opgemaakt. Wie heeft de syndicus aangesteld? De VME of de bouwheer van de winkel op het gelijkvloers. Zo heeft die winkel totaal geen kosten meer voor de dakbedekking, terwijl ze toch mooi droog zitten. Lijkt me zeker een zaak voor de rechtbank.

[Sibelle_elba]

Super voorstel, zelf had ik daar nog niet aan gedacht. Ik maak er morgen werk van. Er wordt hier en op een ander forum inderdaad gezegd dat ik naar de rechtbank moet stappen maar wat bereik ik daarmee? 'De syndicus was in fout' en niet meer dan dat? Ik wil uiteindelijk gewoon mijn panelen.

[mava105]

dat ik naar de rechtbank moet stappen maar wat bereik ik daarmee?

Dat de rechter zal oordelen of syndicus al of niet fout zat, en je uiteindelijk uw zonnepanelen zal krijgen.

[Sibelle_elba]

Hartelijk bedankt voor deze info! Mail naar de notaris is verstuurd