JuridischForum.be

Onlangs zijn er werken uitgevoerd in ieder appartement van het gebouw. Hiervoor heeft de syndicus ons 3 prijzen van offertes meegedeeld zonder dat wij de offertes zelf hebben gekregen. Wij moesten hem een stemmingsformulier per email overmaken met onze keuze op basis van de 3 meegedeelde prijzen.. Dit beschouwde hij als een BAV en rekende daarvoor 150 euro aan. Nu blijkt dat de factuur van deze werken 2200 euro meer bedraagt dan de gekozen offerte (50.000 euro ). Wat nu ? moeten wij dit betalen ? is de syndicus niet in fout door ons geen offertes te sturen ?

Syndicus doet zijn deontologisch mandaat niet.
In de eerste plaats moet hij 3 volledig gedetailleerde offertes voorleggen ( identiek volgens zijn vooropgestelde eisen en werkzaamheden. Offerte aanvragen moeten identiek zijn, enige manier om te kunnen vergelijken.

Hij moet de 3 offertes voorleggen aan de mede eigenaars om uiteindelijk te kunnen beslissen welke offerte verkozen wordt. Enkel op een prijsgegeven kan men geen effectieve keuze maken.

De syndicus moet kunnen verantwoorden in detail waarvoor het supplement bedrag staat. Onvoorziene bijkosten ... ?

Syndici proberen dikwijls de eigenaars monddood te maken en hun wil op te dringen.
En hun organisatie BIV laat hun begaan ( en de appartementswet rammelt langs alle kanten ).
Enkel een sterke oppositie van mede eigenaars kan hun repliek geven.

Weiger de kosten voor die zogenaamde BAV te betalen, want het was er geen. Tevens heeft hij zijn werk niet goed gedaan. Spreek met de andere mede-eigenaars af om het zelfde te doen.
Stuur hem bericht waarom je dat doet.

Mava105-Lynx xx -heb syndicus gezegd dat dit geen BAV was en nu beschouwt hij dit als "extra prestatie " van 150 euro , wat niet voorkomt onder "tarifering " van zijn bijkomende opdrachten . De facturen van deze werken vermelden enkel " tussentijdse factuur " en "slotfactuur."

Alle prestaties niet vermeld onder extra prestaties en aanrekeningen in het syndicus contract vallen onder de beheerskosten en mogen niet apart aangerekend worden.
De facturen ( zowel tussentijds als slotfactuur ) moeten volledig gedetailleerd worden.
Iedereen heeft recht om te weten wat hij/zij betaalt ( is ook zo buiten een VME ).
Probeer iedere eigenaar op 1 lijn te krijgen en deze kosten te betwisten. Zeker niet op eigen houtje alleen, maar gezamenlijk.

Bedankt voor de info