wij staan als gebouw voor een geweldige uitdaging omdat er in ons gebouw van 50 wooneenheden 15-20j niets gedaan is buiten wat oplapwerken en er nooit gespaard is geweest..
Het dak is nog altijd niet geïsoleerd, het bellenbord dat voor verschillende appartementen begint te falen, de waterdichtheid van de gevel dient aangepakt te worden , de terrassen zijn ook al 60j oud dus vertonen waterdoorsijpeling, de waterleidingen dienen aangepakt te worden, idem met de afvoeren die aan het dichtslibben zijn..
We spreken over vlot 700k euro kosten voor een 50 wooneenheden gebouw. daar zitten een aantal nieuwe jonge mensen in die net of sinds enkele jaren gekocht hebben, een aantal verhuurders een aantal oude eigenaars.. resultaat is dat de jonge mensen niet direct de centen hebben om dat nog is te financieren..
We hebben hier al is over gepraat met onze nieuwe syndicus en die spreekt over spreiden, iets wat we sowieso gaan moeten doen want je kan al die werken niet tegelijkertijd doen, maar dan nog je kan bv die waterdichtheid van de gevel geen 10j uitstellen, dus op een jaar of 5-6 zouden die werken moeten gebeuren, er zijn mijn inziens maar 2 oplossingen, ofwel zeggen we dat we dit gaan doen en dan moet er geld komen, is er geld dan doen we dat niet, dat was dan ook weer niet ok voor de syndicus...
Over het dak zie de syndicus in het begin van het gesprek neen dat moest al lang gedaan zijn en tegen het einde was dat, maar ja die conformiteitsverklaring die je nodig hebt bij de wissel van een huurder, dat is geen probleem daar ligt niemand van wakker, het feit dat een huurder zijn huur kan terug vragen als hij merkt dat het dak niet geïsoleerd is, bwa neen, welke rechter gaat dat nu goedkeuren enz..terwijl dat in 2020 al klaar moest zijn..
Sparen is daar onbegonnen, dan moet je bijna 300e per maand gaan sparen voor 5j en alles dat op die 5j dan duurder wordt, daar moet je nog meer voor sparen...
Het voorstel van ons als raad naar de syndicus is een vme lening, vooral ook omdat dan de andere eigenaars zijn ingedekt tegen wanbetalers.
We zitten op zich met heel weinig achterstanden naar betalingen, we hebben maandelijks een 12000 euro werkingskapitaal en we hadden vorige maand in totaal iets van een 3000 euro achterstanden maw die zijn niet problematisch..
Je kan de kosten spreiden over 10j en laten we eerlijk zijn, het voordeel van een lening nu en de werken nu is dat binnen 5-10j het bedrag dat je afbetaald verhoudingsgewijs tov je loon meestal beter wordt daarnaast verhogen ie werken de waarde van je appartement
Nu is onze syndicus daar volledig tegen, je krijgt nooit je appartement nog verkocht als daar een vme lening op zit, er is geen bank dat dat nog wilt doen aan een vme lenen, risico verzekeringen kosten heel veel geld.. (kbc begint er niet meer aan, de federale bwa..
maar alternatieven legt ze niet op tafel... We moeten als raad er maar is over nadenken...Heeft er iemand ervaring met vme leningen en klopt dat dat dit tegenwoordig onbegonnen werk is om aan zo een lening te geraken ?
Nick