Perceelsgrens onderling wijzigen

[rico123]

Beste,

Graag jullie idee hierover.
Wij zijn een kleine bungalow aan het bouwen. De verkoper heeft dus een bouwgrond aan ons verkocht die vroeger zijn tuin was.
Nu heeft men daar plat op de perceelsgrens een verdeelkast v elektriciteit gezet ( jaren gedaan) voor wij dit kochten.
Als we nu onze omheining ( beton platen) willen zetten moeten we dus de laatste meters naar voor komen omdat we die kast moeten ontwijken.

Nu willen we ongeveer een 70cm verder komen met de platen en de andere kant 70cm naar ons terrein toe.
Onze verkoper ( buur) van de grond is hiermee akkoord en we willen dit dus onderling overeenkomen en op papier zetten zonder tussenkomst v notaris.

Graag jullie idee en neen de kast is niet te verplaatsen.
Thx

[mava105]

Kan niet, want een landmeter zal een nieuwe opmeting moeten doen, en een nieuw opmetingsplan opmaken. Notaris zal dit in een akte moeten bevestigend, en kadaster zal zijn kadastrale plannen moeten aanpassen.
Is het nu zo moeilijk de eerste paal pal achter die verdeelkast te zetten? Is de goedkoopste oplossing. Je kan ook vragen de kast te laten verplaatsen.

[rico123]

Bedankt v uw antwoord.

Wie gaat dit bekostigen indien deze kast verplaatst wordt?
De syndicus zal ooit de fout gemaakt hebben de kast op de perceelsgrens te zetten. Die mens zal ook niet gedacht hebben dat verkoper grond ging verkopen.
Heropmeten via landmeter is geen optie omdat er een verkavelings verbod van kracht is. Staat genoteerd in PRUP.

Aangezien de bouwgrond maar een 2 are is zouden we graag zo weinig mogelijk verliezen. Dit als antwoord op uw bericht " is het nu moeilijk ...."

[Thomas_A]

Eender wat jullie op papier zetten, is niet bindend voor latere partijen die eigenaar worden van jullie huis of dat van de buurman. Denk aan latere verkoop of erfenis.

Verkoop van grond gaat nu eenmaal bij notariële akte.

Om op je vraag te antwoorden wie de kosten van het verplaatsen van de kast betaald: jullie, of de buurman, of gedeeld volgens wat jullie overeenkomen. De nutsmaatschappij is geen vragende partij.

[lukasi]

Als er een verbod is voor verkaveling dan vraag ik me af hoe je dat stuk tuin hebt kunnen kopen en dan nog eens de vergunning hebt gekregen om op te bouwen.

Als ik het goed begrijp staat de kast gedeeltelijk op beide percelen en dit voor 70 cm elk.
Je moet sowieso toegang behouden tot de zekeringskast en de strook gaande van openbaar domein tot de kast is onderhevig aan erfdienstbaarheid. Je mag de toegang niet beletten.

Ik zou het idee van mava zeer sterk overwegen want voor perceelaanpassingen moet je via notaris en kadaster. Je wil niet weten welke kosten je gaat hebben als je dit onderling regelt.
.

[rico123]

Heb me slecht uitgedrukt Lukasi. Het waren 2 bouwgronden waarvan de verkoopster 1 deel als tuin gebruikte vroeger en dit deel heeft ze ons verkocht. Ruwbouw staat er reeds momenteel.
De kast staat 30 cm op ons deel en 50cm op haar deel.
Omdat we de verkoopster vertelden dat we dit niet gaan doen de percelen onderling wijzigen is ze boos en doet niet meer mee.
Geen probleem. We zullen zelf de afsluiting plaatsen op ons deel naast de perceelsgrens en thv de kast iets schuin gaan met de sierbeton panelen.
De kast is beschikbaar via haar eigendom en verdeeld elektriciteit voor 5 eigenaars op verschillende gronden.

Bedankt iedereen v de informatie.