mede-eigendom

LDB
Topic Starter
Berichten: 85

mede-eigendom

#1 , 01 aug 2021 10:58

Wij wonen met 5 eigenaars in een residentie (appartementen). Door de aangestelde syndicus (bureau) werd een reglement van inwendige orde opgesteld en wij hebben dat in de inkomhall opgehangen en iedere eigenaar heeft daar ook een exemplaar van ontvangen. Nu is er één eigenaar die het zich permitteert bijna alle regels aan zijn laars te lappen, zoals o.a. de poetsbeurt (die telkens wordt overgeslagen), het huisvuil wekelijks buiten te zetten in de door de gemeente voorziene zakken i.p.v. deze te verzamelen op het terras (soms tot 5 zakken) dewelke in de zomer geen aangename geur verspreiden en ook vliegen meebrengen. Op de achterliggende privé parking mogen 4 wagens parkeren (van 4 eigenaars) en de rest moet vrij blijven als manoeuvreerruimte. Hier laat hij door derde dwars parkeren op de manoeuvreerruimte (en niet voor even, maar verschillende dagen). Over die poetsbeurt hebben wij ze zelf aangesproken en beleefd gevraagd deze te doen zoals de andere bewoners. Maar dit is in het verkeerde keelgat geschoten en sindsdien wordt er niet meer gecommuniceerd. Vandaar dat we voor het probleem vuilnis en parking de syndicus hierover hebben ingelicht. Deze heeft bemiddeld door een schrijven aan hen te richten en daar werd dan toch positief op gereageerd. Maar het probleem herhaalt zich telkens. En er zijn nog regels die genegeerd worden, maar dan kan ik blijven doorgaan. We vinden het lastig de syndicus hiermee te belasten, maar wat kunnen we anders doen?
Als éénieder de regels negeert van de basisakte en het RIO waarom moet het er dan zijn?

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
LYNX XX
Berichten: 2493
Juridisch actief: Nee

#2 , 01 aug 2021 11:53

Vraag is waren alle eigenaars akkoord met het RIO ?
Want een opgedrongen kuisbeurt ( indien niet iedereen akkoord ) kan niet = volgens de wetgeving dwang.
Kuisfirma kan soelaas brengen. Een kuisbeurtrol : daar moet iedereen mee akkoord gaan. Dus als die eigenaar niet wilt kuisen, moet hij maar mee betalen.
Wat betreft de vuilzakken : is er soms een andere plaats mogelijk om deze te plaatsen. Want als de enige andere plaats is voor hun om te plaatsen in appartement : dat kan dan ook niet voor de reuk en de rest.
En dan gaan we naar stank in de gemeenschappelijk delen. Jullie hebben dan nog het geluk dan er een wekelijkse huisvuilophaling is.
En ja in de zomer is het een probleem. Misschien eens op de AV voorstellen ( als agendapunt ) om een te voorzien voor deze zakken : zodat niemand last heeft.
Wat staat er in de statuten/basisakte betreffende de garages : volledig privatief, manoeuvreerruimte gemeenschappelijk ? 4 staanplaatsen voor 5 eigenaars ?
U kunt er ook een bord met een verbod tot parkeren plaatsen, is door derden dan ook op te volgen. Natuurlijk kan de politie hier niet ingrijpen : privé terrein.

Het grote probleem voor het opvolgen van RIO is de ingesteldheid van de mensen zelf.
U kunt op de volgende AV een agendapunt zetten : boetes voor overtredingen. Opgepast deze moeten dan wel in verhouding staan met de zwaarte van de overtreding. En ook alle rechters hebben niet graag dat anderen hun rechtspraak overnemen en zeker opleggen van boeten.

Agendapunt op de volgende AV : bespreking RIO en naleving appartement.

Dit zijn zaken die veel voorkomen in VME's. Hoe aanpakken en voorkomen zonder interne vetes ???

Thomas Morus
Berichten: 5916
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#3 , 01 aug 2021 12:25

Poetsen extern laten uitvoeren door externe firma. Niemand kan verplicht worden om te poetsen. Als niet iedereen daarover vrijwillig akkoord gaat is het sowieso foute boel.

Voor poetsen gemene delen moet de VME zorgen en niet de private mede-eigenaar. Dat is essentiële kennis voor een syndicus
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Reclame

mava105
Berichten: 22254
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#4 , 01 aug 2021 12:32

En poetsbeurten zo plannen dat deze mensen gelijk ook het huisvuil kunnen buiten zetten.

adsummam
Berichten: 581

#5 , 01 aug 2021 17:56

Slavenarbeid?


U kan niemand verplichten zwartwerk of dwangarbeid te verrichten.

Een VME heeft het recht NIET, zeker tegenover een bewoner-huurder, schoonmaken ”om niet” op te leggen. Het kan geassimileerd worden met het opleggen van ”slavenarbeid”.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... wet Art. 4
en wordt in elk geval gemakkelijk gezien als zwartwerk.


Legt zij de verplichting toch op dan kan de VME aanzien worden als werkgever met alle gevolgen op juridisch, sociaal, belastingtechnisch, verzekeringstechnisch gebied, etc.

http://www.quimmo.be/nl/forum/syndicus- ... -delen

Alhoewel :

https://en.wikipedia.org/wiki/Kehrwoche
https://www.youtube.com/watch?v=rIqZwn0jBbw
(hogerstaande links geconsulteerd op 14122016)
https://de.wikipedia.org/wiki/Schwäbische_Kehrwoche
https://umziehen.de/wohnen-leben/kehrwo ... sen-11245

Thomas Morus
Berichten: 5916
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#6 , 01 aug 2021 18:15

Opdat er zwartwerk zou zijn moet de eigenaar of huurder eerst nog aanvaarden om werken aan de gemene delen uit te voeren. En die kunnen dat perfect naast zich neerleggen want niemand kan aan een andere persoon opleggen om gedwongen werk te verrichten.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”