U moet eens in de statuten kijken, Normaal gezien gaan er verschillende gemeenschappen zijn waarover een varia aan kosten worden verdeeld:
bv.
byzondere gemeenschap van parkings
byzondere gemeenschap van winkelruimte en kelders
byzondere gemeenschap van winkeleruimte en flats
byzondere gemeenschap van flats
deze gaan allemaal in de statuten of het reglement beschreven staan en welke onderdelen er toe behoren. De kosten die onderhoud en reparatie (of renovatie) met zich mee brengen worden hierover verdeeld naarmate de onderdelen bij de ene en/of bij de andere groep horen.
Niemand is verplicht een syndicus te nemen. Een wetsontwerp van die aard is wel in de pijpleiding. Een medeeigenaar in een gebouw waar geen syndicus is heeft het recht naar het vredegerecht te stappen en aan de vrederechter te verzoeken de mede-eigenaars te verplichten een syndicus aan te stellen.
qua formule lijkt het me correct. Een nog niet voorlopig opgeleverd gebouw bestaat nog niet.. (toch niet voor bewoning of ingebruikname.)
Na verloop van tijd zal deze som dus door 1600 ipv 1544 komen en zal effctief de kost per mede-eigenaar dalen. Alles hangt af van het contract dat met de syndicus is opgesteld. Als in dit contract staat dat hij wordt aangenomen voor het beheer van 11 appartementen en 52 garages dan is zijn totaalprijs daarop berekend.
Verteld U me nu dat de bewoners van het tweede gedeelte van het 2de gebouw niet mee in de gemeenschap zitten? Hebben zij rechtstreekse toegang to de ondergrondse garages? Is dat gebouw met 2 apps en 6 garages een volledig aparte entiteit?
Lijkt me de moeite om even te onderzoeken.
Ter informatie ....
1. Het gebruik van het woord "gemeenschap" (= feitelijke vereniging van mede-eigernaars is afgeschaft sinds 01.08.1994 in de context van de gedwongen mede-eigendom.
2. Elke gedwongen mede-eigendom is verplicht een syndicus aan te stellen ... tenzij alle mede-eiegnaars unaniembeslissen om artikel 577-2 (de wet op de mede-eigendom in gewone onverdeeldheid van voor 1994) toe te passen i.p.v. de wet op de mede-eigendom in gedwongen onverdeeldheid (Art 577-3 tit Art. 577-14 BW).
3. Ik ben in bezit van een vonnis voor analoge statuten die een verdeling van het ereloon vooziet op basis van het apartement zoals door jou gevraagd (en niet pro rata zoals in de praktijk toegepast bij jou ).