#2 , 03 feb 2009 14:56
Eenvoudigste oplossing is met een verzoekschrift aan je vrederechter vragen een voorlopige syndicus aan te stellen die het gebouw voor jullie beheerd en de procedure voor een nieuwe syndicus start indien nodig (hoogstwaarschijnlijk). Tracht je verzoekschrift door zoveel mogelijk mede-eigenaars te laten indienen (één verzoekschrift, veel verzoekenden, NIET 36 afzonderlijke verzoekschriften tenzij je een zeer pissige vrederechter op een stoel wilt zien staan springen... deze mensen bezwijken soms letterlijk bijna onder hun dossiers en een groep kwade mede-eigenaars die zelfs niet voor een verzoekschrift kunnen samenwerken is het allerlaatste wat hij op zijn balie nodig heeft)
In je verzoekschrift alle motiveringen vermelden waarom je dit vraagt. Dit is een verzoek dat elke mede-eigenaar kan maken. De vrederechter stelt bij dergelijke dossiers meestal onmiddelijk een voorlopige syndicus aan die in het slechtste geval naast de bestaande werkt. Als deze geen medewerking kan hij op zijn beurt naar de vrederechter stappen om afzetting van de huidige syndicus te eisen.
Deze procedure wordt geregeld in artikel 577-8 §7 van het burgerlijk wetboek.
Als medeeigenaar nooit zelfstandig acties ondernemen, zelfs een raad van beheer heeft slechts in zeer uitzonderlijke omstandigheden een eperkte mate van beslissingsrecht. In dergelijke situaties altijd via het vredegerecht werken. Dat kan je ( of de medeeigenaars) wat geld kosten maar op termijn win je altijd.
NOOIT NOOIT de bouwheer van een gebouw als syndicus kiezen, dan wordt de 10 jarige aansprakelijkheid op fouten in het gebouw een lachertje. (ook de reden waarom de meesten gedurende 10 jaar syndicus willen blijven)