JuridischForum.be

Een jaar geleden hebben wij in een ondergrondse garage een autostaanplaats gekocht.
De staanplaatsen in deze garage zijn redelijk smal, maar toch voldoende om onze auto in te parkeren.
Nu kregen wij enkele weken geleden melding van het feit dat onze "buurman" zijn staanplaats (die hij recentelijk gekocht had) wil omvormen tot een kelder.
Dit om een meerwaarde te realiseren voor het appartement dat hij verhuurt.
Wanneer hij dit echter zou doen, dan kunnen wij niet meer in of uit onze wagen. Er blijft nog maximaal 20 cm over om onze autodeur te openen.
Er zou een 10-tal jaar geleden op de algemene vergadering een beslissing genomen zijn dat elke eigenaar van een autostaanplaats op eender welk moment de autostaanplaats mag omvormen tot een kelder. Deze beslissing bleek niet uit de inlichtingen van de syndicus die werden bezorgd aan de notaris naar aanleiding van de verkoop, daar hij slechts verplicht is de notulen van de laatste drie jaren algemene vergaderingen te bezorgen.
Nu is mijn vraag of dit zomaar mag en of ik hier stappen tegen kan ondernemen?

Alvast bedankt voor jullie feedback in deze !

Als er al zo n beslissing was in een AV van tien jaar geleden dan is die al niet tegenstelbaar aan derden. Maw jij bent er niet toe gebonden tenzij ze in je aankoopakte vermeld werd.

Parkeerplaatsen hebben idd plaats bij de "buur" nodig om de deuren te kunnen openen.

Als je "buur" persisteert dan zal de vrederechter er brandhout van maken. Ben ik zeker.

Daarbij gebruikt TS mogelijks stroom van de gemeenschap voor de verlichting in zijn kelder en eventueel een diepvriezer.

TS is het niet mogelijk om het verslag van die bewuste AV ( 10 jaar geleden ) op te vragen. Normaal zitten die notulen in het archief van de syndicus; het archief waarvoor de VME gewoonlijk een vergoeding voor betaald.

Het is alleszins niet tegenstelbaar tenzij de basisakte in die zin werd aangepast.
TS hoeft helemaal niets op te vragen. Wat in de basisakte staat is de bijbel, de rest fantasialand.

“… Normaal zitten die notulen in het archief van de syndicus;…”

Het “archief” van de notulen wordt beheerst door:

B.W. Art. 577-6 § 12

en is wel degelijk tegenstelbaar.

U zal, zoals in # 2 aangegeven, best een andere rechtsgrond zoeken. (B.W. Art. 1382?).

Kelder of autostaanplaats of garage zijn bij mijn weten drie verschillende begrippen die juridisch iets anders kunnen betekenen .
Ook naar verzekeringsrecht.