Hallo,
Wij mogen volgens de stedenbouwkundige voorschriften "mits goedkeuring van de buren" ons tuinhuis tegen de perceelgrens plaatsen ipv op 1m afstand.
Hun perceel is echter eigendom van de vader van de buurvrouw (volgens het kadaster).
Ik wil onze plannen laten aftekenen door "de buren". Maar wie zijn nu juridisch gezien "de buren"? De eigenaar, of de feitelijke bewoners?
Marc
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Zo natuurlijk is het toch niet voor iedereen.
Andere context, maar gelijkaardig:
“De eigenaar moet in principe de toelating vragen aan zijn buurman om het erf van de buur te mogen betreden. De wet zegt dat de toelating moet gevraagd worden “aan de buurman”, ongeacht of deze eigenaar-bewoner is of huurder."
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... %20huurder.
Andere context, maar gelijkaardig:
“De eigenaar moet in principe de toelating vragen aan zijn buurman om het erf van de buur te mogen betreden. De wet zegt dat de toelating moet gevraagd worden “aan de buurman”, ongeacht of deze eigenaar-bewoner is of huurder."
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... %20huurder.
De eigenaars. De handtekening van de buren zorgt er voor dat je de stap van het openbaar onderzoek kan overslaan (= 30 tal dagen tijdswinst). En dan heb je de handtekeningen nodig van de eigenaars van de aanpalende percelen, opgelet: alle aanpalende percelen rond dat van jezelf. Niet enkel diegene aan wiens kant het zal staan.
Als de eigenaars een gehuwd koppel zijn, is een handtekening van 1 van de echtgenoten normaal voldoende
Als de eigenaars een gehuwd koppel zijn, is een handtekening van 1 van de echtgenoten normaal voldoende
Tuinhuis versus erf buur betreden = 2 verschillende situaties waarin de rechtspraak apart over oordeelt volgens logica .
U mag ook geen " stedenbouwkundige voorschriften " verwarren met " nationale wetgeving " .
Nationale wetgeving is algemeen / stedenbouwkundige voorschriften regionaal en zelfs plaatselijk , en kunnen plaatselijk uitzonderingen voorzien .
Tuinhuis is een permanente constructie , waarvoor de eigenaar dient akkoord te gaan ( buren kunnen huurders zijn die na verloop van tijd verhuizen , en eigenaar weet dan van niets , en nooit akkoord geweest ) .
Erf betreden is iets eenmalig en van relatief korte duur , met een relatief beperkte overlast en consequenties .
U mag ook geen " stedenbouwkundige voorschriften " verwarren met " nationale wetgeving " .
Nationale wetgeving is algemeen / stedenbouwkundige voorschriften regionaal en zelfs plaatselijk , en kunnen plaatselijk uitzonderingen voorzien .
Tuinhuis is een permanente constructie , waarvoor de eigenaar dient akkoord te gaan ( buren kunnen huurders zijn die na verloop van tijd verhuizen , en eigenaar weet dan van niets , en nooit akkoord geweest ) .
Erf betreden is iets eenmalig en van relatief korte duur , met een relatief beperkte overlast en consequenties .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
Toch wel, de aanpalende eigenaars moeten dan niet meer aangeschreven worden. Ze moeten dan wel tekenen op de beschrijvende nota én op de plannen zodat zeer duidelijk is dat ze weten waar ze voor tekenenEn een openbaar onderzoek kan je niet meer vermijden door de handtekening van de buren.
In sommige gevallen kan het niet (ik denk bijvoorbeeld bij een afwijking op de nog geldende verkavelingsvoorschriften) maar vaak genoeg kan het wel.Het Omgevingsvergunningsbesluit lijst alle gevallen op waarbij de gewone procedure (met openbaar onderzoek) en de vereenvoudigde procedure (zonder openbaar onderzoek) van toepassing zijn. Welke procedure van toepassing is, wordt bepaald op basis van wat je aanvraagt. Handtekeningen buren doen er niet toe.
Hier na te lezen onder artikels 11 tot en met 14: https://navigator.emis.vito.be/mijn-nav ... woId=67307.
Hier na te lezen onder artikels 11 tot en met 14: https://navigator.emis.vito.be/mijn-nav ... woId=67307.