Wij wonen in een gebouw met 4 appartementen 1 groot duplex +1 kleine duplex en 2 gewone appartementen die kleiner zijn dan de duplexen .
Wij en een medeeigenaar kunnen de parlefoon niet meer gebruiken omdat de mensen die aangebeld hebben ons niet meer kunnen horen .Nu weigeren twee eigenaars om nieuwe parlefoons te laten plaatsen .Wij hebben gevraagd om dan de onze alleen te doen maar blijkbaar laat het systeem dit niet toe.Dus nu moeten wij altijd naar beneden lopen als we willen weten wie daar staat omdat we die personen niet meer horen en zij ons niet.Kunnen twee eigenaars zomaar twee andere eigenaars verplichten in deze situatie te blijven?
met dank bij voorbaat.
J.P
In het merendeel van de gevallen wordt de basisinstallatie in de statuten als gemeenschappelijk beschreven. De individuele parlooninstallaties zijn normaal privatief.
Indien voormelde conform de bepalingen in jullie statuten idd zo is, dan dient de vernieuwing van de installatie middels een vergadering te worden beslist. Tenzij strengere bepalingen in de statuten, dient hiervoor minstens een 75% meerderheid te worden bekomen.
Op basis van uw info lijkt de kans klein dat u deze meerderheid bekomt.
Wanneer u kan aantonen dat de vernieuwing daadwerkelijk nodig is (bewijs dat ze niet goed meer functioneert en dat herstelling in verhouding te kostelijk is of dat ze zelfs bv. omwille van de leeftijd niet meer kan worden hersteld), dan kan u zich bij het niet voorliggen van een positieve beslissing, o.a. op volgende artikels beroepen:
577-9 §4 B.W.: "Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de VME, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen."
In jullie geval zal dit bijkomend met zich meebrengen dat ook de individuele parlofooninstallaties dienen te worden vervangen (aangezien de oude niet meer compatibel zullen zijn aan de nieuwe). Dit betekent dat, niettegenstaande deze meer dan waarschijnlijk privatief zijn, ook aan de rechter zal dienen te worden gevraagd dat dit gelijktijdig gebeurt alsook dat elke eigenaar op straffe van het betalen van een dwangsom per dag vertraging, de installateur dient binnen te laten.De nieuwe systemen staan normaal immers in cascade met elkaar in verbinding. Wanneer één iemand geen toegang verleent, dan functioneert een gedeelte of zelfs het volledige systeem niet.
Artikel 577-9 §7 B.W.:
"Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede - eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt"[/b]
Succes!