Hallo,
In navolging van mijn vorige posts moet ik hier nogmaals komen zeuren over de definitieve oplevering.
Situatie: nieuwbouw appartementsblok, voorlopig opgeleverd eind 2005.
Probleem: syndicus + blokverantwoordelijke vonden dat ze een volmacht hadden om de definitieve oplevering van de algemene delen te aanvaarden middels een briefje met antwoordstrook aan de mede-eigenaars. Los van het feit dat er nog serieuze problemen zijn met het gebouw.
Ondertussen hebben een aantal mede-eigenaars de syndicus met een aangetekend schrijven tot de orde geroepen, en morgen zullen wij een uitnodiging ontvangen voor een Algemene Vergadering op 12/12/2008 (brief gedateerd 28/11/2008).
Verder kondigt de syndicus aan dat een volstrekte meerderheid van 50% + 1 voldoende is om de oplevering te aanvaarden. Evenwel zijn volgende issues gekend:
- insijpelend water in de ondergrondse verdieping: bouwheer maakt vage beloften om dit nog op te lossen, alhoewel hij dit al 3 jaar belooft.
- garagepoort is reeds vervangen (5000 euro) omdat de originele poort ondergedimensioneerd en een lopende rekening was (3~5000 euro herstellingen)
- binnentuin is aangelegd met slechte aarde zodat planten/bomen kapot gaan, als het regent staat alles onder water
- pomp om de toiletten van regenwater te voorzien mist een filter waardoor deze op regelmatige tijdstippen moet hersteld worden en de toiletten niet te spoelen zijn
- de verticale geluidsisolatie tussen appartementen is uiterst gebrekkig en meer dan waarschijnlijk het gevolg van constructiefouten (niet plaatsen van isolatiefolies...) waardoor contactgeluid zeer storend is.
- een reeks van kleinere problemen...
Uit informele gesprekken met mede-eigenaars komt naar voor dat de blokverantwoordelijke de mede-eigenaars bespeelt met halve waarheden en hele leugens om de oplevering erdoor te krijgen. vb 'als wij niet akkoord gaan dan zet de bouwheer een advocaat op de zaak' (tegengesproken door de syndicus), 'wij hebben volmacht om te tekenen voor de oplevering' (tegengesproken door de wet)... waarom weet ik niet!
Voorstel tot oplevering: staat hier beschreven
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=12138
Mijn vraag: zoals reeds in eerdere posts geantwoord is er in sommige gevallen 75, 80 of zelfs 100% nodig, kan er iemand aan de hand van BW artikels aangeven welk percentage hier echt nodig is?
Alvast dank.