JuridischForum.be

Beste allen,

mijn situatie: 8 jaar geleden kochten wij een vrijstaand huis. In de kleine tuin stond een oud tuinhuis te dicht tegen de perceelsgrens. Dit tuinhuis stond er al van voor de buren hun intrek namen. Onze buurman liet ons bij de kennismaking weten dat het tuinhuis te dicht staat, maar dat hij er geen problemen mee heeft. Het tuinhuis stoort helemaal niet, neemt geen zonlicht af, staat gewoon op +/- 1 à 1,5 meter van zijn kot dat op zijn groentetuin staat. Wij hebben inmiddels het bestaand vervallen tuinhuis vervangen door een pergola. Weer zei hij er geen probleem mee te hebben dat we dit op het bestaande betonplatform zouden plaatsen.

Nooit problemen gehad met de buurman tot een paar weken geleden. We willen onze tuin verder renoveren en dus ook de omheining. Momenteel worden onze tuinen gescheiden door een draad, maar wij zouden graag wat meer privacy hebben en een houten omheining plaatsen. We lieten hem dit weten, spraken over een omheining van 1m60 en onmiddellijk ging hij in de aanval en dreigde er uiteraard mee om naar het vredegerecht te stappen omwille van het tuinhuis.

We blijven rustig en proberen ruzie te vermijden, maar wat als hij effectief naar het vredegerecht stapt? Hoe groot is de kans dat wij dit opnieuw moeten afbreken? We hebben namelijk geen schriftelijk akkoord?

Alvast bedankt voor jullie hulp!
Groetjes,

Die kans is erg reel. Bent u te weten gekomen waarom hij zich verzet tegen een nieuwe omheining? Is het omdat u wenst dat hij mee in de kosten deelt voor een gemeenschappelijke omheining? Dan kan u toch gewoon uw nieuwe omheining op uw perceel plaatsen en zelf bekostigen? Leg hem dat uit en dan koelt het wel zonder blazen.

Hoe lang staat dit tuinhuis daar al. Hij woont er zelf al 8 jaar, en gezien dat tuinhuis al "oud" is kan dat er mogelijks al wel 20 jaar staan. Mogelijks is het dan voor hem al te laat om te eisen dat het er weg moet.

Wij hebben hem laten weten dat we alles zelf zullen betalen. De reden dat hij geen gesloten omheining wil, is omdat hij dan het zicht op de achterliggende weides verliest. Hij kan hier wel enkel van genieten wanneer hij in zijn groentetuintje werkt. Het is ook wel een buur die graag een babbeltje slaat, maar wij zouden toch graag onze privacy hebben...

Hoe lang staat dit tuinhuis daar al. Hij woont er zelf al 8 jaar, en gezien dat tuinhuis al "oud" is kan dat er mogelijks al wel 20 jaar staan. Mogelijks is het dan voor hem al te laat om te eisen dat het er weg moet.

Het tuinhuis stond er waarschijnlijk wel al langer dan 20 jaar, maar we hebben het (met zijn toelating) vernieuwd op het bestaand platform.

Hangt er van af hoe de ligging van het tuinhuis is .
In de zijtuin moet 3 meter afstand tot de grens aangehouden worden .
In de achtertuin slechts 1 meter .

En als ik het goed begrijp staat het "kot" in de groentetuin van de buurman ook dicht bij de perceelsgrens?

Het plaatsen van een gesloten schutsel is sowieso al beperkt door de overheid.
Je mag maximum 2 meter hoog en maximaal 30 meter te meten van de achtergevel naar achter toe plaatsen.

Luister eens bij de dienst omgeving wat die pergola betreft, voor hetzelfde geld is die perfect vergunbaar... Mensen vergissen zich vaak tussen;

1) wat mag volgens de lokaal geldende bouwvoorschriften?
2) wat mag zonder vergunning?

Je moet altijd eerst 1 stellen en dan naar 2 maar veel mensen slaan die stap 1 over. Er zijn ook perfect mogelijkheden om dichter bij de perceelsgrens te gaan, ALS de lokale voorschriften het toelaten en dan is het MET een vergunning (die dan meestal gewoon zelf aan te vragen is zonder architect)

Oké bedankt voor de reacties.
Ik zal eens gaan horen bij de dienst omgeving.