... De raad kan optreden in samenspraak met de syndicus ...
De beheersmethode is dus in essentie één van medebeheer. Deze methode is vanaf 01.08.1995 (wet van 1994) niet meer mogelijk, sinds de VME rechtspersoonlijkheid heeft verkregen.
De statuten kunnen en mogen verschillen per mede-eigendom, maar ... zij mogen niet in tegenspraak zijn met het imperatieve karakter van de wet.
Zo de Raad van Beheer optreedt, maar de syndicus "juridisch" verantwoordelijk is, zoals in uw geval, zijn de leden van de Raad van Beheer
- ofwel een aangestelde van de syndicus
- ofwel treden zij in feite, elk individueel, op als een toegevoegd voorlopige syndicus met beperkte opdracht ( Art. 577-8 §6 BW).
In geen van beide gevallen kunnen zij daardoor toezicht uitoefenen op het beheer van de syndicus, wegens een belangenconflict.
En dit toezicht is juist de essentiële taak van de Raad van Beheer: toezien of de syndicus de beslissingeen van de AV uitvoert zoals gevraagd.
Het recent wetsvoorstel NYSSENS-HAMAL stelt dan ook voor om het orgaan "Raad van Beheer" af te schaffen en te vervangen door het nieuwe orgaan "Raad van Toezicht", welke enkel en alleen zal belast worden met een niet-exlusieve toezichtsopdracht.
PS: kijk eens na of de bankrekeningen van de VME toebehoren aan een feitelijke vereniging (van enkele mede-eigenaars) of aan een rechtspersoon (= waarvan alle mede-eigenaars lid zijn).