JuridischForum.be

In onze straat ligt achter een aantal huizen een weide. Op een bepaald punt komt die tussen 2 huizen door tot aan de straat. Dat is ook de toegangsweg voor die weide momenteel. Dat stuk is daar 19m breed.

De eigenaar van deze weide heeft nu een verkavelingsaanvraag lopen om daar (in de eerste 50m) twee halfopen bebouwingen op te plaatsen. Zelf woont hij 2 huizen verder en grenst zijn eigendom ook aan diezelfde weide.

Is men verplicht in de verkavelingsaanvraag een antwoord te bieden betreffende hoe deze weide benaderd kan worden nadat de verkaveling is uitgevoerd?

Onze vrees is dat men eerst de verkavelingsaanvraag doet, en eens deze is goedgekeurd, een tweede aparte aanvraag gaat indienen voor de achterliggende weide om daar op het einde een deel van de gracht te dempen en via een bestaande boerenwegel de weide te benaderen.Met het argument dat er geen andere logische oplossing is aangezien de huidige toegangsweg geen optie meer is. Of kan men de eigenaar verplichten via zijn eigen aanpalende perceel de weide te moeten benaderen?

Bedankt!

Ja als dat van dezelfde eigenaar is.

Een servitudeweg kan enkel verplaatst worden mits toestemming van het lijdend en heersend erf. Het verleggen van een servitudeweg is de bevoegdheid van de vrederechter, hierover kan Stedenbouw dus niet beslissen.

Wat kan (gebeurd hier ook vaker) is dat 1 van de 2 percelen waarop de HOB gebouwd zal worden, servitude zal moeten blijven verlenen aan het achterliggende perceel. Of, dat het deel verkaveld wordt in 3 delen, waarvan 1 deel servitude blijft (2,5m - 3m breed) en de 2 andere percelen onbelast kunnen ontwikkeld worden.