In een appartementsgebouw lijdt een mede-eigenaar schade door waterinsijpeling via de gevelmuur. Volgens de syndicus is dit risico niet gedekt door de "brandverzekering".
Wie is hier aansprakelijk en tot wie dient de getroffen eigenaar zich te richten ?
Mag een syndicus "ambtshalve" beslissen de vergoeding van de schade ten laste te leggen van alle mede-eigenaars ?
De schade is in se niet gedekt tenzij de insijpeling wordt veroorzaakt door bv. een breuk in de waterafvoerpijp die tegen de gevel hangt.
De VME is de bewaarder van de zaak. De schadelijdende eigenaar richt zich tot de VME.
Het is aan de syndicus om bewarend op te treden dusdanig de oorzaak kan worden gevonden en worden hersteld. Blijft de syndicus (te lang) stil zitten en breidt de schade hierdoor uit, dan zou hij mogelijk ook persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld (zij het eventueel door de VME wanneer deze in eerste instantie zou worden veroordeeld tot betaling van de schade, het mingenot,...)