Rechten toegang bergruimte in parkeergarage

[CityBird]

Wij staan op het punt een appartement te kopen. Dit appartement beschikt over een bergruimte in de ondergrondse parkeergarage. Voor de deur van die bergruimte ligt er echter een parkeerplaats die weliswaar bij het appartement behoort maar uit commerciële overwegingen apart verkocht wordt. Wij hebben echter helemaal geen interesse in die parkeerplaats, simpelweg omdat er in het aanliggende gebouw veel betere en vooral veel goedkopere parkeerplaats ter beschikking is. We willen echter ook ten alle kosten toekomstige problemen met de toekomstige eigenaar van die parkeerplaats vermijden. Stootbalk als erfdienstbaarheid is misschien een oplossing.

Hebben wij hier afdwingbare rechten?

[mava105]

Ik denk het niet. Je zal in ieder geval de goedkeuring van de VME op een AV moeten vragen. Vergeet niet dan aan de syndicus het punt op de agenda te plaatsen

[Sirkii]

Ben je zeker dat de bergplaats samen met het appartement verkocht wordt? En niet samen met de parkeerplaats? Zeker in recentere blokken hebben ook bergplaatsen een aparte kadastrale legger.

Hoedanook:je stuurt aan op de creatie van een erfdienstbaarheid (recht van toegang via een parkeerplaats die niet van u is). Zou wel eens kunnen tegenvallen want parkeervakken zijn meestal niet kwa grootte groot genoeg om niet tot bijna tegen de muur te moeten parkeren.

[CityBird]

Dank je wel voor de antwoorden.

Ja, die bergplaats hoort bij het appartement, zonder twijfel. Of de parkeerplaats een aparte kadastrale legger heeft weet ik niet, ga ik checken. Uiteraard hoopt de verkoper dat wij die parkeerplaats ook kopen aan een (veel te) hoge prijs. Ruimte voor stootbalk is geen probleem, is immers een gebouw dat iets ouder is, men was toen nog wat genereuzer met ruimte, nu krijg je met moeite een Fiat 500 op zo’n parkeerplaats.

[mava105]

Als er al een KI is voor de parkeerplaats, zal dat meer dan waarschijnlijk zijn samen met de bergruimte.
Dan zal er een opsplitsing moeten gemaakt worden als je beiden wil verhuren aan verschillende personen.

[Thomas Morus]

"Dan zal er een opsplitsing moeten gemaakt worden als je beiden wil verhuren aan verschillende personen."

Hoeft toch niet om te verhuren? Als beide zijn verhuurd geef je gewoon dat gezamenlijke KI aan in de belastingaangifte samen met eventueel nog andere KI's van verhuurd goed.
Men moet maar één getal invoeren, namelijk de som van alle KI's van de verhuurde onroerende goederen.