De andere bewoners zullen de huurder-bewoner moeten dagvaarden voor zijn gedrag dat overlast veroorzaakt. Nooit de verhuurder.
Indien de mede-eigenaar de statuten niet volgt kan deze mee gedagvaard worden.
Onderneemt de verhuurder/mede-eigenaar niets of onvoldoende mbt. gedrag van zijn huurder
dan kan de eigenaar/bewoner die de hinder ondervindt, zelf op basis van o.a. artikel 544 Burg. Wb (abnormale burenhinder) en 1382 Burg. Wb. (foutaansprakelijkheid) een rechtstreekse vordering tegen de huurder en verhuurder instellen. De tussenkomst van de VME is daarvoor m.i. niet nodig.
(= advies tekst deskundige advocaat mede-eigendom)
Maar er is geen hoofdelijke aansprakelijkheid huurder-verhuurder voor gedragingen van de huurder.
Kan als enige aansprakelijk gesteld worden (zie hoger art.577-10), indien niet voldaan aan de "informatieverplichting" anders mede/gedeelde/aansprakelijk , afhankelijk van de concrete omstandigheden.
Veel van die "private boetes" zijn dan ook al teruggefloten in vonnissen.
Inderdaad en meestal teruggefloten omwille van onduidelijke opgelegde procedure , oneerlijke bedingen ect....MAAR indien een correct juridisch opgestelde privaat rechterlijke boete, met een juist te volgen procedure duidelijk en transparant , blijft deze overeind. (vergelijkbaar met procedure gasboete)
Een VME kan zich in principe geen politionele bevoegdheden toemeten.
Klopt in "principe" niet en dat is de kerntaak ook niet van een VME , maar het kan , mag , is niet verboden en soms aangewezen.
Een VME is immers bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars en daarom ook bevoegd om een privaatrechtelijke boete op te leggen.
rest :
Ook even stilstaan bij de basisakte , in tal van deze akten staat het volgende ingeschreven :
“Deze basisakte vormt één geheel met het reglement van mede-eigendom en haar bijlagen……” “….De eigenaars van de kavels verbinden zich ertoe om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot , met inbegrip van huurovereenkomsten uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van de mede-eigenaars”.