JuridischForum.be

Beste ,

Is een akkoord via email eigenlijk rechtsgeldig ? Het gaat over werken aan een appartementsdeel ( plaatsing van rolluiken ) waarvoor mede eigenaars hun akkoord dienen te geven .

Mvg ,
Evi

Ja. Coronaversoepeling.

Ja. Coronaversoepeling.

Was het anders niet geldig geweest?

Anders enkel mits unanieme beslissing. nu tijdelijk met de wettelijke meerderheden.

Anders enkel mits unanieme beslissing. nu tijdelijk met de wettelijke meerderheden.

Wat voor meerderheden / unanieme beslissing bedoelt u? Het gaat om een gewone overeenkomst tussen 2 partijen.

Anders enkel mits unanieme beslissing. nu tijdelijk met de wettelijke meerderheden.

Wat voor meerderheden / unanieme beslissing bedoelt u? Het gaat om een gewone overeenkomst tussen 2 partijen.

Neen dat gaat zo maar niet want het is een overeenkomst in het kader van de wetgeving op de gedwongen mede-eigendom (appartementsrecht).
De meerderheid van de andere eigenaars moet hun toestemming geven.

Aangezien u het uitzicht van de gemene delen gaat veranderen geldt:

Art. 577-7 BW. De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derde van de stemmen :
...
b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°

En dan nog opletten met voorgevels uitzicht. Stedenbouwkundige vergunning????

Volledig akkoord dat enkel een (B)AV rechtszekerheid geeft.

Gezien de coronamaatregelen neemt dit best de vorm aan van een schriftelijke vergadering.

Wij zijn van oordeel dat er, ook met de huidige noodwetgeving, eigenlijk niets veranderd is.
De syndicus behoudt het initiatiefrecht inzake inrichten van AV en stelt grotendeels de agendapunten op, samen met agendapunten ontvangen van mede-eigenaars.
Hier hoort de mede-eigenaar zijn agendapunt, samen met de daarbij behorende documentatie: RAL-kleur, electrisch bediend j/n, kabelgoten, kleur ervan, aan de syndicus over te maken met het verzoek erover te laten stemmen in een AV.

In de bijeenroeping voor de AV, die de syndicus aangetekend moet verzenden, tenzij individueel en schriftelijk.... neemt hij de agendapunten op en de wijze waarop de documenten betreffende de agendapunten kunnen geraadpleegd worden.
Een intersite kan een oplossing maar de democratie en internetdigibeten zijn er bij gebaat dat, op aanvraag, de informatie per post toegestuurd wordt, uiteraard op kosten van de VME.
De syndicus respecteert ook de wachttijd van vijftien dagen (langer in RIO?) tussen verzending en de datum van de AV, opgelegd in de wet.
De datum van de AV, vermeld in de bijeenroeping, wordt de datum waarop de stemformulieren verzonden worden.

Deels naloog aan:
B.W. Art. 577-6 § 12
zou een noodprocedure moeten voorzien zijn voor de mede-eigenaar die geen stemformulier zou ontvangen hebben.

De verdere procedure: ontvangen van de stemformulieren door de syndicus is en het opstellen van de notulen door de syndicus is nauwkeurig beschreven in de wet.

https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_l ... 2020122002
Art 55 blz. 93781


Merk op dat de stembrieven de syndicus enkel mogen bereiken per post of elektronisch.