JuridischForum.be

Goeiemiddag iedereen,

Even een korte situatieschets:
Ongeveer 2 jaar geleden kochten we onze huidige rijwoning. Aangezien het perceel werd opgesplitst in een voorste en achterste deel, heeft een landmeter-expert opmetingen gedaan en is er een nieuw proces-verbaal van meting en splitsing opgesteld, dat dus ook aan onze akte gehecht is.

Links van ons perceel is er een klein stukje grond dat nog niet verkaveld is, da's niet van ons maar van een andere buurman. Die buurman wil hier nu op bouwen en claimt dat hij 20 cm tekort komt. Hij wijt dit aan het feit dat onze muur te ver komt.
Deze week komt dus een nieuwe landmeter-expert zijn perceel opmeten.

Voor ons is dit nogal een bizarre, aangezien wij het perceel in de huidige staat en met de huidige afmetingen gekocht hebben, en je zou verwachten dat het proces-verbaal van 2 jaar geleden toch in orde is.

Hebben jullie tips hoe we hiermee verder kunnen omgaan? Wat als de landmeter-expert toch anders oordeelt dan die van 2 jaar geleden?

Alvast bedankt voor jullie tips!

Een opmetingsplan = hoe groot is mijn perceel en waar ligt het. Is alleen bruikbaar door diegene die het gevraagd heeft, maar niet tegen aangrenzende percelen aangezien de eigenaar van die percelen niets getekend heeft.

Een afpalingsplan = eventueel hoe groot is mijn perceel maar vooral waar ligt de grens met een aanpalend perceel. Is bruikbaar door beide eigenaars van de elkaar rakende percelen aangezien ze alle twee getekend hebben (en normaal gezien ook besteld hebben en betaald hebben).

Wat heeft u? De splitsing van een perceel in "voor" en "achter".
Heeft de eigenaar van het perceel links uw plan getekend of een document waarin verwezen wordt naar dat plan.

Een opmetingsplan = hoe groot is mijn perceel en waar ligt het. Is alleen bruikbaar door diegene die het gevraagd heeft, maar niet tegen aangrenzende percelen aangezien de eigenaar van die percelen niets getekend heeft.

Een afpalingsplan = eventueel hoe groot is mijn perceel maar vooral waar ligt de grens met een aanpalend perceel. Is bruikbaar door beide eigenaars van de elkaar rakende percelen aangezien ze alle twee getekend hebben (en normaal gezien ook besteld hebben en betaald hebben).

Wat heeft u? De splitsing van een perceel in "voor" en "achter".
Heeft de eigenaar van het perceel links uw plan getekend of een document waarin verwezen wordt naar dat plan.

Bedankt voor de verduidelijking, ik wist dit verschil nog niet.
Wij hebben een pv van opmeting. Naar ons weten is er inderdaad niets getekend door de buren.

Op het opmetingsplan staan echter wel duidelijke afmetingen van onze gevelbreedte. Is dit dan bv. niets waard als de volgende landmeter de afpaling anders ziet?

Wat bedoel je precies met "te kort komt"? Bij een half-open bebouwing is niet ongewoon dat de scheidingsmuur "te paard" wordt geplaatst. Dat wil zeggen dat de muur midden op de scheiding geplaats wordt en dus inderdaad oversteekt op de grond van de buren.

Wat bedoel je precies met "te kort komt"? Bij een half-open bebouwing is niet ongewoon dat de scheidingsmuur "te paard" wordt geplaatst. Dat wil zeggen dat de muur midden op de scheiding geplaats wordt en dus inderdaad oversteekt op de grond van de buren.

Was ook al aan dat aan het denken.

Bij een muurovername zal de architekt, die de opmeting van de muur doet, rekening houden met het feit dat de grond reeds eigendom van de buur is (tenminste als hij degelijk wordt ingelicht door de verkoper van de halve muurt). Is niet steeds het geval, maar ben zo toch al enkel "juiste" berekeningen tegengekomen .