Besten,
Misschien kwam deze vraag al eens aan bod, sorry dan,maar ik vind geen antwoord:
In onze basis-akte staat duidelijk vermeld dat de bouwheer/promotor nooit zal bijdragen in de algemene kosten voor de appartementen die nog niet verkocht zijn alsook het appartement dat dienst doet als model-appartement.
Is dit wettelijk in orde?
Wat kan de VME hieraan doen?
Alvast hartelijk dank voor jullie antwoorden!!!
Elke mede-eigenaar (met inbegrip van de promotor) draagt bij tot de lasten van de VME vanaf het ogenblik dat er twee mede-eigenaars zijn= de promotor en de eerste koper van een appartement.
Wettelijke bepalingen:
Artikel 577/2
(...)
§ 9. Onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden en aan verschillende eigenaars toebehorende erven, zijn echter niet vatbaar voor verdeling.
Het aandeel in de onverdeelde onroerende goederen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het erf waarvan het onafscheidbaar is.
De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht.
(...)
Artikel 577/3
De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577/2 § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking.
Ieder gebouw of groep van gebouwen waarop die beginselen van toepassing zijn, moet worden beheerst door een basisakte en een reglement van medeëigendom.
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle medeëigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
(...)
Artikel 577/14
De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
Actiemogelijkheden:
1. Punt op de dagorde plaatsen, zo dit nog niet gebeurd is, en de syndicus in gebreke stellen (= datum vanaf de welke de herverdeling met terugwerkende kracht kan gebeuren).
2. Nazien dat de stembeperkingen van de promotor nageleefd worden.
3. Bij de vrederechter gaan binnen de drie maand na de AV, zo de beslissinggen tegenstrijdig is met de wet (= onregelmatig).
4. In het ander geval erop toezien (= controleren) het nodige doet opdat een correcte verdeling van de lasten wordt uitgevoerd.