JuridischForum.be

Ik ben eigenaar van een appartement in een blok van 4. De syndicus heeft voorgesteld om het gezamenlijke tuin in 4 delen. Iedere appartement krijgt eentje. Hij heeft ook de regels voorgesteld over wat en er niet mag gedaan met dat eigen stuk gras. En dat in een week tijd alles beslist via email. Ik vroeg om deze wijzigingen via notaris te doen maar hij antwoordde dat voldoende is een papier met onze handtekeningen. Hij gaat deze wijzigingen toebrengen omdat 3 hebben getekend. Mag het zonder een notariële akte ? Alvast bedankt

Voor een wijziging van de basisakte is een akkoord van 4/5 van alle mede-eigenaars noodzakelijk.

In de veronderstelling dat je akkoord bent met die wijziging en tekent dan is deze overeenkomst nog steeds niet tegenstelbaar maw enkel geldig tussen de huidige eigenaars. Verandert een appartement van eigenaar dan is de nieuwe eigenaar niet gebonden aan deze overeenkomst maw het ideale recept voor toekomstige problemen.

Als het de bedoeling is om effectief een overdracht van eigendom te doen, maw jij wordt privé eigenaar van 1/4 van die grond dan moet je rekening houden met een behoorlijke kost. Er is immers een minimum kost voor de opmaak en registratie van die akte bij de notaris ook al is die grond maar 100€ waard.

Bovenstaande uitleg klopt.
Wat de syndicus voorstelt is onzinnig.en getuigt van schrijnend gebrek aan beroepskennis.

Kan enkel correct mits wijziging basisakte en dus tussenkomst van notaris. Zelfs als alle eigenaars akkoord gaan. Zonder legt men een bom onder de rechtszekerheid bij verkoop van de appartementen.

TS dient binnen de vier maanden na beslissing de vrederechter in te schakelen om VME en syndicus tot de orde te roepen.